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Ris-Orangis
Grande ville · 91130 · Île-de-France
👥 Population
31 189
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 065 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ris-Orangis — Score 64/100.
64
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 187 Transactions · Ris-Orangis
🏢 Appart. /m²
2 065 €
🏡 Maison /m²
3 239 €
📋 Transactions
187
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.1 %
⏳ Amortissement
9.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
73.6 %
25.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
153.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
112.59 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
31 189
2023
📐 Superficie
8.36 km²
3731 hab/km²
💶 Revenu médian
20 090 €
📊 Âge médian
34.1 ans
43.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 929
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
718
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
627
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orangis Bois de l'Épine
À 1.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PIERRE MEES FRANCE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 65.0 % | — | -16.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN LURCAT | public | 87.4 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 81.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
39
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
671
📋 Commerce
111
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
173
🚆 Transport
205
⚽ Sport
34
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Ris-Orangis, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Ris-Orangis - Moulin-à-Vent |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 307 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 203 | 6.50 ‰ | 8.4 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 189 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 170 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 166 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 125 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 116 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 112 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 101 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 96 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 79 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 76 | 2.40 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 39 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 39 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
159 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
30.8 %
30.8 %
C
5.0 %
D
30.2 %
30.2 %
E
25.2 %
25.2 %
F
4.4 %
G
1.3 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;19e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet de surpression
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 021 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 021
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Féricy
77133
64/100
625 Habitants
Villeneuve-sur-Auvers
91580
64/100
593 Habitants
Melz-sur-Seine
77171
64/100
345 Habitants
La Forêt-Sainte-Croix
91150
64/100
148 Habitants
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Grigny
91350
65/100
26 842 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2.4 km | 67/100 | 66 919 |
| Grigny | 2.3 km | 65/100 | 26 842 |
| Draveil | 3.7 km | 59/100 | 30 098 |
| Viry-Châtillon | 3.4 km | 50/100 | 30 838 |
| Fleury-Mérogis | 3.2 km | 39/100 | 13 721 |
| Bondoufle | 4.1 km | 45/100 | 10 767 |
| Lisses | 5.9 km | 35/100 | 7 373 |
| Soisy-sur-Seine | 4.4 km | 41/100 | 7 418 |
❓ Questions fréquentes sur Ris-Orangis
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ? ▶
Le prix médian au m² à Ris-Orangis est de 2 065 €.
Quel est le rendement locatif à Ris-Orangis ? ▶
Le rendement locatif brut à Ris-Orangis est de 10.1%.
Ris-Orangis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ris-Orangis obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ris-Orangis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ris-Orangis est B.
Quels sont les risques naturels à Ris-Orangis ? ▶
5 risques sont identifiés à Ris-Orangis : Effet de surpression, Effet thermique, Transport de marchandises dangereuses.