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Villeneuve-sur-Auvers
Commune rurale · 91580 · Île-de-France
👥 Population
593
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 793 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Villeneuve-sur-Auvers — Score 64/100.
64
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable52
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Villeneuve-sur-Auvers
🏡 Maison /m²
1 793 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.7 %
⏳ Amortissement
10.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.160 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
593
2023
📐 Superficie
7.11 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
29 220 €
📊 Âge médian
47.1 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
136
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-31.6% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Étréchy
À 5.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Juine et Renarde (CCEJR)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grotte ornée | Protohistoire |
| église | 15e siècle |
| croix de cimetière | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 257 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 257
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ris-Orangis
91130
64/100
31 189 Habitants
Féricy
77133
64/100
625 Habitants
Melz-sur-Seine
77171
64/100
345 Habitants
La Forêt-Sainte-Croix
91150
64/100
148 Habitants
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Grigny
91350
65/100
26 842 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auvers-Saint-Georges | 2.4 km | 60/100 | 1 223 |
| Boissy-le-Cutté | 2.4 km | 37/100 | 1 331 |
| Janville-sur-Juine | 3.8 km | 43/100 | 2 041 |
| Bouville | 3.7 km | 38/100 | 669 |
| Morigny-Champigny | 4.7 km | 51/100 | 4 412 |
| Cerny | 4.7 km | 42/100 | 3 531 |
| Chamarande | 6.2 km | 48/100 | 1 089 |
| Bouray-sur-Juine | 6.2 km | 48/100 | 2 108 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-sur-Auvers
Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Auvers ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Auvers est de 1 793 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-sur-Auvers ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-sur-Auvers est de 9.7%.
Villeneuve-sur-Auvers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-sur-Auvers obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-sur-Auvers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-sur-Auvers est B.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Auvers ? ▶
2 risques sont identifiés à Villeneuve-sur-Auvers : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.