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Bouray-sur-Juine
Petite ville · 91850 · Île-de-France
👥 Population
2 108
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 442 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 77.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bouray-sur-Juine — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (28/100).
48
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Bouray-sur-Juine
🏢 Appart. /m²
2 442 €
🏡 Maison /m²
2 812 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
15.9 %
83.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 108
2023
📐 Superficie
7.23 km²
292 hab/km²
💶 Revenu médian
28 910 €
📊 Âge médian
42.5 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
329
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bouray
À 2.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Juine et Renarde (CCEJR)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
8
🚆 Transport
4
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 4.30 ‰ | 3.7 ‰ | +16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
22.2 %
22.2 %
F
77.8 %
77.8 %
G
0.0 %
77.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 1ère moitié 17e siècle;18e siècle |
| grotte ornée | Protohistoire |
| pont | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 893 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 893
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cerny | 3.2 km | 42/100 | 3 531 |
| Lardy | 2.7 km | 28/100 | 5 530 |
| Saint-Vrain | 3.5 km | 38/100 | 3 089 |
| Cheptainville | 4.3 km | 51/100 | 2 204 |
| Boissy-le-Cutté | 4.6 km | 37/100 | 1 331 |
| Itteville | 3.2 km | 26/100 | 6 746 |
| Janville-sur-Juine | 3.8 km | 43/100 | 2 041 |
| Marolles-en-Hurepoix | 5.9 km | 33/100 | 5 708 |
❓ Questions fréquentes sur Bouray-sur-Juine
Quel est le prix au m² à Bouray-sur-Juine ? ▶
Le prix médian au m² à Bouray-sur-Juine est de 2 442 €.
Quel est le rendement locatif à Bouray-sur-Juine ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouray-sur-Juine est de 7.8%.
Bouray-sur-Juine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouray-sur-Juine obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bouray-sur-Juine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouray-sur-Juine est F.
Quels sont les risques naturels à Bouray-sur-Juine ? ▶
2 risques sont identifiés à Bouray-sur-Juine : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.