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Marolles-en-Hurepoix
Ville moyenne · 91630 · Île-de-France
👥 Population
5 708
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 519 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marolles-en-Hurepoix — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
33
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Marolles-en-Hurepoix
🏢 Appart. /m²
3 519 €
🏡 Maison /m²
3 120 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
27.6 %
71.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 708
2023
📐 Superficie
6.53 km²
874 hab/km²
💶 Revenu médian
28 330 €
📊 Âge médian
40.3 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
809
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
142
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marolles-en-Hurepoix
À 0.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 124.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
28
🚆 Transport
9
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.2 %
D
4.2 %
E
58.3 %
58.3 %
F
25.0 %
25.0 %
G
8.3 %
8.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 431 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 431
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Saulx-les-Chartreux
91160
33/100
6 733 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Villabé
91100
33/100
5 830 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guibeville | 2.1 km | 31/100 | 923 |
| Cheptainville | 2.5 km | 51/100 | 2 204 |
| Leudeville | 2.4 km | 31/100 | 1 562 |
| Brétigny-sur-Orge | 4.1 km | 52/100 | 26 658 |
| La Norville | 3.2 km | 40/100 | 4 268 |
| Saint-Vrain | 3.7 km | 38/100 | 3 089 |
| Lardy | 4.5 km | 28/100 | 5 530 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 4.6 km | 44/100 | 11 623 |
❓ Questions fréquentes sur Marolles-en-Hurepoix
Quel est le prix au m² à Marolles-en-Hurepoix ? ▶
Le prix médian au m² à Marolles-en-Hurepoix est de 3 519 €.
Quel est le rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix ? ▶
Le rendement locatif brut à Marolles-en-Hurepoix est de 5.7%.
Marolles-en-Hurepoix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marolles-en-Hurepoix obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Marolles-en-Hurepoix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marolles-en-Hurepoix est E.
Quels sont les risques naturels à Marolles-en-Hurepoix ? ▶
1 risques sont identifiés à Marolles-en-Hurepoix : Transport de marchandises dangereuses.