Wikimedia Commons CC BY-SA
Brétigny-sur-Orge
Grande ville · 91220 · Île-de-France
👥 Population
26 658
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 435 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brétigny-sur-Orge — Score 52/100.
52
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 146 Transactions · Brétigny-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
3 435 €
🏡 Maison /m²
3 238 €
📋 Transactions
146
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
62.7 %
36.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
28.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 658
2023
📐 Superficie
14.63 km²
1822 hab/km²
💶 Revenu médian
23 680 €
📊 Âge médian
34.2 ans
43.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 580
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
571
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
504
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brétigny-sur-Orge
À 0.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEANNE D'ARC | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE JEAN-PIERRE TIMBAUD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 133.4 |
| COLLEGE PABLO NERUDA | public | 102.0 |
| COLLEGE PAUL ELUARD | public | 100.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
36
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
442
📋 Commerce
144
📋 Enseignement
25
🏥 Sante
192
🚆 Transport
89
⚽ Sport
54
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 239 | 9.00 ‰ | 7.3 ‰ | +23 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 211 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 167 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 140 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 106 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 103 | 3.90 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 90 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 82 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 79 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 76 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 61 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 59 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
329 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
17.3 %
17.3 %
B
25.5 %
25.5 %
C
10.3 %
10.3 %
D
17.9 %
17.9 %
E
16.1 %
16.1 %
F
9.4 %
9.4 %
G
3.3 %
12.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 143 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 143
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
48
⚡ Points de charge
333
🚀 Dont rapide
38
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Leuville-sur-Orge | 2.6 km | 44/100 | 4 271 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3.7 km | 53/100 | 21 776 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2.6 km | 44/100 | 11 623 |
| Marolles-en-Hurepoix | 4.1 km | 33/100 | 5 708 |
| La Norville | 3.1 km | 40/100 | 4 268 |
| Longpont-sur-Orge | 4.3 km | 44/100 | 6 482 |
| Leudeville | 3.9 km | 31/100 | 1 562 |
| Le Plessis-Pâté | 3.1 km | 29/100 | 4 154 |
❓ Questions fréquentes sur Brétigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge est de 3 435 €.
Quel est le rendement locatif à Brétigny-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Brétigny-sur-Orge est de 6.2%.
Brétigny-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brétigny-sur-Orge obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brétigny-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brétigny-sur-Orge est B.
Quels sont les risques naturels à Brétigny-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Brétigny-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.