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Le Plessis-Pâté
Petite ville · 91220 · Île-de-France
👥 Population
4 154
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 531 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Plessis-Pâté — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
29
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie28
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Le Plessis-Pâté
🏢 Appart. /m²
3 531 €
🏡 Maison /m²
3 292 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
25.9 %
73.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 154
2023
📐 Superficie
7.59 km²
547 hab/km²
💶 Revenu médian
28 860 €
📊 Âge médian
38.5 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
669
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
+67.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brétigny-sur-Orge
À 2.80 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
19
🚆 Transport
11
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 13.00 ‰ | 7.5 ‰ | +73 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 466 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 466
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Fosses
95470
29/100
10 570 Habitants
Gournay-sur-Marne
93460
29/100
7 320 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Mézières-sur-Seine
78970
29/100
3 923 Habitants
Servon
77170
29/100
3 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Leudeville | 3.7 km | 31/100 | 1 562 |
| Vert-le-Grand | 3.4 km | 45/100 | 2 444 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3.6 km | 53/100 | 21 776 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 4.3 km | 50/100 | 35 438 |
| Bondoufle | 3.1 km | 45/100 | 10 767 |
| Fleury-Mérogis | 3.8 km | 39/100 | 13 721 |
| Brétigny-sur-Orge | 3.1 km | 52/100 | 26 658 |
| Morsang-sur-Orge | 5.7 km | 53/100 | 21 667 |
❓ Questions fréquentes sur Le Plessis-Pâté
Quel est le prix au m² à Le Plessis-Pâté ? ▶
Le prix médian au m² à Le Plessis-Pâté est de 3 531 €.
Quel est le rendement locatif à Le Plessis-Pâté ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Plessis-Pâté est de 5.8%.
Le Plessis-Pâté est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Plessis-Pâté obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Plessis-Pâté ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Plessis-Pâté est E.
Quels sont les risques naturels à Le Plessis-Pâté ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Plessis-Pâté : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.