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Morsang-sur-Orge
Grande ville · 91390 · Île-de-France
👥 Population
21 667
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 538 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Morsang-sur-Orge — Score 53/100.
53
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 80 Transactions · Morsang-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
2 538 €
🏡 Maison /m²
3 678 €
📋 Transactions
80
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
47.0 %
52.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 667
2023
📐 Superficie
4.38 km²
4947 hab/km²
💶 Revenu médian
24 900 €
📊 Âge médian
37.1 ans
39.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 462
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
391
-0.5% vs 2023
📊 Créations 2023
393
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épinay-sur-Orge
À 2.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 103.6 |
| COLLEGE CHARLES PEGUY | public | 101.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
354
📋 Commerce
61
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
107
🚆 Transport
122
⚽ Sport
30
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 187 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 122 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 104 | 10.90 ‰ | 7.5 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 90 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 84 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 77 | 3.60 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 74 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 57 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 55 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 42 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 11 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
83 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.0 %
12.0 %
D
34.9 %
34.9 %
E
39.8 %
39.8 %
F
9.6 %
9.6 %
G
3.6 %
13.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| borne | — |
| abbaye | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 280 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 280
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 1.6 km | 36/100 | 7 332 |
| Viry-Châtillon | 2.1 km | 50/100 | 30 838 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2.3 km | 50/100 | 35 438 |
| Savigny-sur-Orge | 3.2 km | 50/100 | 37 601 |
| Fleury-Mérogis | 3.0 km | 39/100 | 13 721 |
| Grigny | 2.6 km | 65/100 | 26 842 |
| Épinay-sur-Orge | 2.9 km | 32/100 | 10 722 |
| Juvisy-sur-Orge | 4.2 km | 46/100 | 19 292 |
❓ Questions fréquentes sur Morsang-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge est de 2 538 €.
Quel est le rendement locatif à Morsang-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Morsang-sur-Orge est de 8.2%.
Morsang-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morsang-sur-Orge obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Morsang-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morsang-sur-Orge est E.
Quels sont les risques naturels à Morsang-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Morsang-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.