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Villemoisson-sur-Orge
Ville moyenne · 91360 · Île-de-France
👥 Population
7 332
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 054 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villemoisson-sur-Orge — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (24/100).
36
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Villemoisson-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
4 054 €
🏡 Maison /m²
3 846 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
29.3 %
70.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🏢 CFE
28.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 332
2023
📐 Superficie
2.32 km²
3160 hab/km²
💶 Revenu médian
30 300 €
📊 Âge médian
41.8 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 295
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
131
+15.9% vs 2023
📊 Créations 2023
113
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épinay-sur-Orge
À 1.08 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BLAISE PASCAL | public | 118.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
103
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
34
🚆 Transport
12
⚽ Sport
20
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 158 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 158
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
Le Mesnil-Saint-Denis
78320
36/100
7 276 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 1.5 km | 32/100 | 10 722 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1.9 km | 50/100 | 35 438 |
| Morsang-sur-Orge | 1.6 km | 53/100 | 21 667 |
| Villiers-sur-Orge | 2.2 km | 42/100 | 4 545 |
| Savigny-sur-Orge | 3.2 km | 50/100 | 37 601 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3.3 km | 53/100 | 21 776 |
| Longjumeau | 4.0 km | 52/100 | 21 996 |
| Ballainvilliers | 3.1 km | 33/100 | 4 904 |
❓ Questions fréquentes sur Villemoisson-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Villemoisson-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Villemoisson-sur-Orge est de 4 054 €.
Quel est le rendement locatif à Villemoisson-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Villemoisson-sur-Orge est de 5.0%.
Villemoisson-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villemoisson-sur-Orge obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villemoisson-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villemoisson-sur-Orge est E.
Quels sont les risques naturels à Villemoisson-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Villemoisson-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.