Wikimedia Commons CC BY-SA
Ballainvilliers
Petite ville · 91160 · Île-de-France
👥 Population
4 904
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 733 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ballainvilliers — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (11/100).
33
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Ballainvilliers
🏢 Appart. /m²
3 733 €
🏡 Maison /m²
3 750 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
38.2 %
61.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 904
2023
📐 Superficie
3.98 km²
1232 hab/km²
💶 Revenu médian
29 750 €
📊 Âge médian
37.3 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
959
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
+12.4% vs 2023
📊 Créations 2023
89
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gravigny Balizy
À 2.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
11
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 10.60 ‰ | 7.2 ‰ | +47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 28 | 5.70 ‰ | 2.4 ‰ | +138 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 3.90 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.0 %
9.0 %
D
34.6 %
34.6 %
E
30.8 %
30.8 %
F
21.8 %
21.8 %
G
3.8 %
25.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 873 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 873
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
77
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Saulx-les-Chartreux
91160
33/100
6 733 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Villabé
91100
33/100
5 830 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Orge | 1.4 km | 42/100 | 4 545 |
| Longjumeau | 2.5 km | 52/100 | 21 996 |
| Épinay-sur-Orge | 2.1 km | 32/100 | 10 722 |
| La Ville-du-Bois | 2.3 km | 30/100 | 8 161 |
| Saulx-les-Chartreux | 2.6 km | 33/100 | 6 733 |
| Longpont-sur-Orge | 3.7 km | 44/100 | 6 482 |
| Chilly-Mazarin | 4.0 km | 57/100 | 20 443 |
| Champlan | 4.2 km | 32/100 | 2 615 |
❓ Questions fréquentes sur Ballainvilliers
Quel est le prix au m² à Ballainvilliers ? ▶
Le prix médian au m² à Ballainvilliers est de 3 733 €.
Quel est le rendement locatif à Ballainvilliers ? ▶
Le rendement locatif brut à Ballainvilliers est de 5.9%.
Ballainvilliers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ballainvilliers obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ballainvilliers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ballainvilliers est D.
Quels sont les risques naturels à Ballainvilliers ? ▶
2 risques sont identifiés à Ballainvilliers : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.