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Champlan
Petite ville · 91160 · Île-de-France
👥 Population
2 615
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 472 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Champlan — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
32
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Champlan
🏢 Appart. /m²
3 472 €
🏡 Maison /m²
3 617 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
23.3 %
75.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.73 %
🏢 CFE
23.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 615
2023
📐 Superficie
3.72 km²
703 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
40.2 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
897
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
93
+16.2% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
343
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champlan
À 0.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
🚆 Transport
13
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 5.40 ‰ | 2.4 ‰ | +125 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 3.80 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
66.7 %
66.7 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 241 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 241
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Massy | 2.1 km | 52/100 | 51 729 |
| Saulx-les-Chartreux | 2.6 km | 33/100 | 6 733 |
| Longjumeau | 2.7 km | 52/100 | 21 996 |
| Chilly-Mazarin | 2.4 km | 57/100 | 20 443 |
| Ballainvilliers | 4.2 km | 33/100 | 4 904 |
| Villebon-sur-Yvette | 3.3 km | 45/100 | 10 291 |
| Antony | 4.9 km | 56/100 | 64 263 |
| Verrières-le-Buisson | 5.1 km | 49/100 | 15 057 |
❓ Questions fréquentes sur Champlan
Quel est le prix au m² à Champlan ? ▶
Le prix médian au m² à Champlan est de 3 472 €.
Quel est le rendement locatif à Champlan ? ▶
Le rendement locatif brut à Champlan est de 6.1%.
Champlan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champlan obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Champlan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Champlan est G.
Quels sont les risques naturels à Champlan ? ▶
2 risques sont identifiés à Champlan : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.