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Wissous
Ville moyenne · 91320 · Île-de-France
👥 Population
7 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 365 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Wissous — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (10/100).
32
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 63 Transactions · Wissous
🏢 Appart. /m²
4 365 €
🏡 Maison /m²
3 929 €
📋 Transactions
63
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
51.9 %
47.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 151
2023
📐 Superficie
9.14 km²
782 hab/km²
💶 Revenu médian
29 510 €
📊 Âge médian
39.5 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 927
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
174
-3.9% vs 2023
📊 Créations 2023
181
💼 Densité éco
269
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rungis La Fraternelle
À 2.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
159
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
30
🚆 Transport
35
⚽ Sport
21
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 66 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 59 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 36 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 26 | 3.60 ‰ | 2.2 ‰ | +64 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 20 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.80 ‰ | 8.4 ‰ | -90 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
29.6 %
29.6 %
E
51.9 %
51.9 %
F
11.1 %
11.1 %
G
3.7 %
14.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 350 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 350
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
53
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fresnes | 2.9 km | 54/100 | 29 528 |
| Rungis | 2.6 km | 30/100 | 5 611 |
| Morangis | 3.2 km | 49/100 | 14 129 |
| Paray-Vieille-Poste | 2.3 km | 39/100 | 8 202 |
| Chilly-Mazarin | 3.1 km | 57/100 | 20 443 |
| Antony | 3.1 km | 56/100 | 64 263 |
| Chevilly-Larue | 4.5 km | 50/100 | 19 826 |
| Longjumeau | 4.6 km | 52/100 | 21 996 |
❓ Questions fréquentes sur Wissous
Quel est le prix au m² à Wissous ? ▶
Le prix médian au m² à Wissous est de 4 365 €.
Quel est le rendement locatif à Wissous ? ▶
Le rendement locatif brut à Wissous est de 5.4%.
Wissous est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Wissous obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Wissous ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Wissous est E.
Quels sont les risques naturels à Wissous ? ▶
2 risques sont identifiés à Wissous : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.