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Morangis
Ville moyenne · 91420 · Île-de-France
👥 Population
14 129
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 800 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 14.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Morangis — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (33/100).
49
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · Morangis
🏢 Appart. /m²
3 800 €
🏡 Maison /m²
3 763 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
43.1 %
56.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
33.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 129
2023
📐 Superficie
4.81 km²
2937 hab/km²
💶 Revenu médian
26 260 €
📊 Âge médian
41.4 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 077
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
354
+19.6% vs 2023
📊 Créations 2023
296
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chilly-Mazarin
À 2.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MICHEL VIGNAUD | public | 108.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
337
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
57
🚆 Transport
98
⚽ Sport
18
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 139 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 101 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 87 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 66 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 58 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 58 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 47 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 44 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 31 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
137 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
62.8 %
62.8 %
C
1.5 %
D
8.0 %
E
13.1 %
13.1 %
F
11.7 %
11.7 %
G
2.9 %
14.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 595 analyses · RESO (RÉGIE DES EAUX DE LA SEINE ET DE L'ORGE)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 595
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
33
⚡ Points de charge
110
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 20e
75020
49/100
185 140 Habitants
Paris 13e
75013
49/100
181 271 Habitants
Paris 19e
75019
49/100
178 691 Habitants
Courbevoie
92400
49/100
82 902 Habitants
Mantes-la-Jolie
78200
49/100
43 526 Habitants
Plaisir
78370
49/100
31 811 Habitants
La Garenne-Colombes
92250
49/100
30 197 Habitants
Montfermeil
93370
49/100
28 703 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 2.1 km | 50/100 | 37 601 |
| Chilly-Mazarin | 1.9 km | 57/100 | 20 443 |
| Wissous | 3.2 km | 32/100 | 7 151 |
| Paray-Vieille-Poste | 2.9 km | 39/100 | 8 202 |
| Longjumeau | 2.5 km | 52/100 | 21 996 |
| Épinay-sur-Orge | 3.6 km | 32/100 | 10 722 |
| Juvisy-sur-Orge | 2.9 km | 46/100 | 19 292 |
| Villemoisson-sur-Orge | 4.7 km | 36/100 | 7 332 |
❓ Questions fréquentes sur Morangis
Quel est le prix au m² à Morangis ? ▶
Le prix médian au m² à Morangis est de 3 800 €.
Quel est le rendement locatif à Morangis ? ▶
Le rendement locatif brut à Morangis est de 5.6%.
Morangis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morangis obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Morangis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morangis est B.
Quels sont les risques naturels à Morangis ? ▶
2 risques sont identifiés à Morangis : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.