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Épinay-sur-Orge
Ville moyenne · 91360 · Île-de-France
👥 Population
10 722
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 318 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Épinay-sur-Orge — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (23/100).
32
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 64 Transactions · Épinay-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
4 318 €
🏡 Maison /m²
3 627 €
📋 Transactions
64
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
39.3 %
59.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 722
2023
📐 Superficie
4.36 km²
2459 hab/km²
💶 Revenu médian
28 730 €
📊 Âge médian
41.1 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 941
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
195
+9.6% vs 2023
📊 Créations 2023
178
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épinay-sur-Orge
À 0.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE MAUROIS | public | 121.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
168
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
78
🚆 Transport
26
⚽ Sport
19
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Service déconcentré | 1 | Direction territoriale de la protection judiciaire de la jeunesse (DTPJJ) - Essonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 109 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 105 | 9.80 ‰ | 7.3 ‰ | +34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 91 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 51 | 10.90 ‰ | 7.5 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 49 | 4.60 ‰ | 3.7 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 40 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 39 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 37 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 34 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 33 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 20 | 1.90 ‰ | 1.0 ‰ | +90 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
100 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
13.0 %
13.0 %
C
5.0 %
D
21.0 %
21.0 %
E
32.0 %
32.0 %
F
18.0 %
18.0 %
G
10.0 %
10.0 %
28.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| parc | 2e quart 19e siècle |
| borne | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 234 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 234
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 1.5 km | 36/100 | 7 332 |
| Villiers-sur-Orge | 2.0 km | 42/100 | 4 545 |
| Longjumeau | 2.5 km | 52/100 | 21 996 |
| Ballainvilliers | 2.1 km | 33/100 | 4 904 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3.3 km | 50/100 | 35 438 |
| Savigny-sur-Orge | 2.6 km | 50/100 | 37 601 |
| Chilly-Mazarin | 3.8 km | 57/100 | 20 443 |
| Morangis | 3.6 km | 49/100 | 14 129 |
❓ Questions fréquentes sur Épinay-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge est de 4 318 €.
Quel est le rendement locatif à Épinay-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Épinay-sur-Orge est de 5.0%.
Épinay-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épinay-sur-Orge obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Épinay-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épinay-sur-Orge est E.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Épinay-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.