Wikimedia Commons CC BY-SA
Saulx-les-Chartreux
Ville moyenne · 91160 · Île-de-France
👥 Population
6 733
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 500 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saulx-les-Chartreux — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
33
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 33 Transactions · Saulx-les-Chartreux
🏢 Appart. /m²
3 500 €
🏡 Maison /m²
3 267 €
📋 Transactions
33
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
36.1 %
61.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 733
2023
📐 Superficie
7.72 km²
872 hab/km²
💶 Revenu médian
27 220 €
📊 Âge médian
36.8 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 307
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
145
-2.0% vs 2023
📊 Créations 2023
148
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champlan
À 2.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 109.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
112
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
32
🚆 Transport
30
⚽ Sport
18
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 42 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 18 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
42.9 %
42.9 %
F
28.6 %
28.6 %
G
14.3 %
14.3 %
42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 871 analyses · EAU DU SUD PARISIEN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 871
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
214
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Villabé
91100
33/100
5 830 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
Marolles-en-Hurepoix
91630
33/100
5 708 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Champlan | 2.6 km | 32/100 | 2 615 |
| La Ville-du-Bois | 3.0 km | 30/100 | 8 161 |
| Villebon-sur-Yvette | 2.3 km | 45/100 | 10 291 |
| Ballainvilliers | 2.6 km | 33/100 | 4 904 |
| Nozay | 3.7 km | 38/100 | 4 471 |
| Massy | 4.4 km | 52/100 | 51 729 |
| Longjumeau | 3.1 km | 52/100 | 21 996 |
| Villiers-sur-Orge | 3.9 km | 42/100 | 4 545 |
❓ Questions fréquentes sur Saulx-les-Chartreux
Quel est le prix au m² à Saulx-les-Chartreux ? ▶
Le prix médian au m² à Saulx-les-Chartreux est de 3 500 €.
Quel est le rendement locatif à Saulx-les-Chartreux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saulx-les-Chartreux est de 5.8%.
Saulx-les-Chartreux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saulx-les-Chartreux obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saulx-les-Chartreux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saulx-les-Chartreux est E.
Quels sont les risques naturels à Saulx-les-Chartreux ? ▶
2 risques sont identifiés à Saulx-les-Chartreux : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.