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Villabé
Ville moyenne · 91100 · Île-de-France
👥 Population
5 830
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 250 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villabé — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
33
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Villabé
🏢 Appart. /m²
3 250 €
🏡 Maison /m²
3 212 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
28.3 %
69.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 830
2023
📐 Superficie
4.68 km²
1246 hab/km²
💶 Revenu médian
25 350 €
📊 Âge médian
36.5 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
984
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+41.9% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villabé
À 1.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROSA PARKS | public | 96.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
102
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
24
🚆 Transport
27
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Villabé |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 73 | 12.50 ‰ | 7.3 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 66 | 11.30 ‰ | 5.2 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 31 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 3.60 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
42.9 %
42.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 403 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 403
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
103
⚡ Points de charge
829
🚀 Dont rapide
82
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Saulx-les-Chartreux
91160
33/100
6 733 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
Marolles-en-Hurepoix
91630
33/100
5 708 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 1.7 km | 43/100 | 3 225 |
| Corbeil-Essonnes | 1.5 km | 53/100 | 54 471 |
| Lisses | 2.1 km | 35/100 | 7 373 |
| Mennecy | 3.2 km | 54/100 | 16 433 |
| Saintry-sur-Seine | 3.4 km | 55/100 | 5 882 |
| Évry-Courcouronnes | 4.9 km | 67/100 | 66 919 |
| Le Coudray-Montceaux | 4.2 km | 53/100 | 4 801 |
| Morsang-sur-Seine | 3.8 km | 37/100 | 583 |
❓ Questions fréquentes sur Villabé
Quel est le prix au m² à Villabé ? ▶
Le prix médian au m² à Villabé est de 3 250 €.
Quel est le rendement locatif à Villabé ? ▶
Le rendement locatif brut à Villabé est de 5.9%.
Villabé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villabé obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villabé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villabé est D.
Quels sont les risques naturels à Villabé ? ▶
2 risques sont identifiés à Villabé : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.