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Le Coudray-Montceaux
Petite ville · 91830 · Île-de-France
👥 Population
4 801
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 646 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Coudray-Montceaux — Score 53/100.
53
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Le Coudray-Montceaux
🏢 Appart. /m²
2 646 €
🏡 Maison /m²
3 075 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
43.8 %
53.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.680 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.82 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 801
2023
📐 Superficie
11.47 km²
419 hab/km²
💶 Revenu médian
26 830 €
📊 Âge médian
36.6 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
822
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
85
+19.7% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Coudray-Montceaux
À 0.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
23
🚆 Transport
26
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
88.2 %
88.2 %
C
0.0 %
D
5.9 %
E
5.9 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| escalier indépendant | 4e quart 16e siècle;1er quart 17e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 058 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 058
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
70
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Seine | 2.0 km | 37/100 | 583 |
| Saintry-sur-Seine | 3.8 km | 55/100 | 5 882 |
| Ormoy | 2.8 km | 43/100 | 3 225 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3.5 km | 50/100 | 15 724 |
| Corbeil-Essonnes | 4.6 km | 53/100 | 54 471 |
| Villabé | 4.2 km | 33/100 | 5 830 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 5.5 km | 55/100 | 11 993 |
| Nainville-les-Roches | 6.1 km | 42/100 | 564 |
❓ Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ? ▶
Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux est de 2 646 €.
Quel est le rendement locatif à Le Coudray-Montceaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Coudray-Montceaux est de 7.3%.
Le Coudray-Montceaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Coudray-Montceaux obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Coudray-Montceaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Coudray-Montceaux est B.
Quels sont les risques naturels à Le Coudray-Montceaux ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Coudray-Montceaux : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.