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Saint-Pierre-du-Perray
Ville moyenne · 91280 · Île-de-France
👥 Population
11 993
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 516 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 1.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Pierre-du-Perray — Score 55/100.
55
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 60 Transactions · Saint-Pierre-du-Perray
🏢 Appart. /m²
3 516 €
🏡 Maison /m²
3 184 €
📋 Transactions
60
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
97.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
1.8 %
🏢 Appartements
43.5 %
56.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 993
2023
📐 Superficie
11.76 km²
1020 hab/km²
💶 Revenu médian
26 200 €
📊 Âge médian
32.9 ans
44.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 042
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
265
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
241
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Corbeil-Essonnes
À 3.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 111.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
197
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
57
🚆 Transport
48
⚽ Sport
26
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 63 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 49 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 45 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 40 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 22 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
176 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
32.4 %
32.4 %
B
48.3 %
48.3 %
C
6.2 %
D
9.1 %
9.1 %
E
2.3 %
F
1.1 %
G
0.6 %
1.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 283 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 283
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenteuil
95100
55/100
106 130 Habitants
Versailles
78000
55/100
84 095 Habitants
Issy-les-Moulineaux
92130
55/100
67 669 Habitants
Sartrouville
78500
55/100
52 763 Habitants
Poissy
78300
55/100
40 983 Habitants
Neuilly-sur-Marne
93330
55/100
39 800 Habitants
Trappes
78190
55/100
34 689 Habitants
Brunoy
91800
55/100
25 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saintry-sur-Seine | 2.0 km | 55/100 | 5 882 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 2.8 km | 33/100 | 7 469 |
| Morsang-sur-Seine | 3.5 km | 37/100 | 583 |
| Tigery | 4.3 km | 29/100 | 4 333 |
| Lieusaint | 3.4 km | 48/100 | 14 017 |
| Nandy | 3.7 km | 47/100 | 6 350 |
| Étiolles | 5.1 km | 43/100 | 3 105 |
| Corbeil-Essonnes | 3.9 km | 53/100 | 54 471 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Pierre-du-Perray
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-du-Perray ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Perray est de 3 516 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Pierre-du-Perray ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-du-Perray est de 6.1%.
Saint-Pierre-du-Perray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Pierre-du-Perray obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Pierre-du-Perray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Pierre-du-Perray est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-du-Perray ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Pierre-du-Perray : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.