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Lieusaint
Ville moyenne · 77127 · Île-de-France
👥 Population
14 017
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 379 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lieusaint — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
48
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 89 Transactions · Lieusaint
🏢 Appart. /m²
3 379 €
🏡 Maison /m²
3 400 €
📋 Transactions
89
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
53.9 %
42.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.25 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 017
2023
📐 Superficie
11.95 km²
1173 hab/km²
💶 Revenu médian
24 290 €
📊 Âge médian
30.7 ans
48.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 249
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
374
+27.6% vs 2023
📊 Créations 2023
293
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lieusaint - Moissy
À 1.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA PYRAMIDE | public | 112.3 |
| COLLEGE SAINT LOUIS | public | 97.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
263
📋 Commerce
191
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
144
🚆 Transport
52
⚽ Sport
23
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Lieusaint |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 301 | 21.50 ‰ | 7.3 ‰ | +195 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 170 | 12.10 ‰ | 7.2 ‰ | +68 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 105 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 85 | 6.10 ‰ | 3.7 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 72 | 5.10 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 66 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 54 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 51 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 30 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 29 | 2.10 ‰ | 1.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
270 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
68.1 %
68.1 %
C
23.0 %
23.0 %
D
6.7 %
E
1.9 %
F
0.4 %
G
0.0 %
0.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Effet toxique
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 128 analyses · CDA GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 128
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
58
⚡ Points de charge
338
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tigery | 3.0 km | 29/100 | 4 333 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3.4 km | 55/100 | 11 993 |
| Combs-la-Ville | 4.1 km | 57/100 | 23 350 |
| Nandy | 5.1 km | 47/100 | 6 350 |
| Moissy-Cramayel | 3.5 km | 50/100 | 18 511 |
| Quincy-sous-Sénart | 5.2 km | 33/100 | 9 477 |
| Savigny-le-Temple | 5.2 km | 60/100 | 31 148 |
| Varennes-Jarcy | 5.8 km | 50/100 | 2 465 |
❓ Questions fréquentes sur Lieusaint
Quel est le prix au m² à Lieusaint ? ▶
Le prix médian au m² à Lieusaint est de 3 379 €.
Quel est le rendement locatif à Lieusaint ? ▶
Le rendement locatif brut à Lieusaint est de 6.1%.
Lieusaint est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lieusaint obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lieusaint ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lieusaint est B.
Quels sont les risques naturels à Lieusaint ? ▶
6 risques sont identifiés à Lieusaint : Effet thermique, Effet toxique, Mouvement de terrain.