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Combs-la-Ville
Grande ville · 77380 · Île-de-France
👥 Population
23 350
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 016 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Combs-la-Ville — Score 57/100.
57
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 102 Transactions · Combs-la-Ville
🏢 Appart. /m²
3 016 €
🏡 Maison /m²
3 155 €
📋 Transactions
102
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
48.0 %
51.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.320 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 350
2023
📐 Superficie
14.52 km²
1608 hab/km²
💶 Revenu médian
24 650 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 553
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
416
+20.2% vs 2023
📊 Créations 2023
346
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Combs-la-Ville - Quincy
À 2.25 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GALILEE | public | 92.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES CITES UNIES | public | 106.3 |
| COLLEGE LES AULNES | public | 98.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
24
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
312
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
116
🚆 Transport
81
⚽ Sport
31
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Combs-la-Ville |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 163 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 135 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 105 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 96 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 87 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 75 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 73 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 69 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 69 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 59 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
119 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
44.5 %
44.5 %
D
38.7 %
38.7 %
E
10.9 %
10.9 %
F
5.0 %
G
0.8 %
5.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 742 analyses · CDA GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57 742
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
66
⚡ Points de charge
155
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vitry-sur-Seine
94400
57/100
93 963 Habitants
Colombes
92700
57/100
91 053 Habitants
Aulnay-sous-Bois
93600
57/100
87 599 Habitants
Tremblay-en-France
93290
57/100
38 348 Habitants
Athis-Mons
91200
57/100
36 613 Habitants
Pontoise
95000
57/100
31 970 Habitants
Taverny
95150
57/100
27 593 Habitants
Limeil-Brévannes
94450
57/100
27 406 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Varennes-Jarcy | 2.3 km | 50/100 | 2 465 |
| Périgny | 4.3 km | 57/100 | 2 724 |
| Moissy-Cramayel | 4.2 km | 50/100 | 18 511 |
| Lieusaint | 4.1 km | 48/100 | 14 017 |
| Brie-Comte-Robert | 4.3 km | 54/100 | 19 003 |
| Boussy-Saint-Antoine | 4.4 km | 49/100 | 8 097 |
| Quincy-sous-Sénart | 4.0 km | 33/100 | 9 477 |
| Mandres-les-Roses | 5.6 km | 34/100 | 4 922 |
❓ Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ? ▶
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 016 €.
Quel est le rendement locatif à Combs-la-Ville ? ▶
Le rendement locatif brut à Combs-la-Ville est de 6.8%.
Combs-la-Ville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Combs-la-Ville obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Combs-la-Ville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Combs-la-Ville est C.
Quels sont les risques naturels à Combs-la-Ville ? ▶
5 risques sont identifiés à Combs-la-Ville : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.