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Moissy-Cramayel
Ville moyenne · 77550 · Île-de-France
👥 Population
18 511
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 056 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Moissy-Cramayel — Score 50/100.
50
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 71 Transactions · Moissy-Cramayel
🏢 Appart. /m²
3 056 €
🏡 Maison /m²
3 030 €
📋 Transactions
71
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
52.1 %
45.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 511
2023
📐 Superficie
14.27 km²
1297 hab/km²
💶 Revenu médian
22 780 €
📊 Âge médian
32.2 ans
46.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 970
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
337
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
292
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lieusaint - Moissy
À 2.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE LA MARE CARREE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA BOETIE | public | 107.2 |
| COLLEGE LES MAILLETTES | public | 91.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
241
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
69
🚆 Transport
85
⚽ Sport
38
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Maison de l'emploi et de la formation de Sénart - Moissy-Cramayel |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 119 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 111 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 105 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 91 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 86 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 66 | 3.60 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 62 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 55 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 51 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 38 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.6 %
D
50.0 %
50.0 %
E
38.9 %
38.9 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Effet toxique
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 819 analyses · CDA GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 819
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Réau | 2.9 km | 25/100 | 2 127 |
| Combs-la-Ville | 4.2 km | 57/100 | 23 350 |
| Savigny-le-Temple | 4.7 km | 60/100 | 31 148 |
| Lieusaint | 3.5 km | 48/100 | 14 017 |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 4.6 km | 60/100 | 3 321 |
| Cesson | 6.2 km | 55/100 | 11 222 |
| Varennes-Jarcy | 6.5 km | 50/100 | 2 465 |
| Nandy | 6.0 km | 47/100 | 6 350 |
❓ Questions fréquentes sur Moissy-Cramayel
Quel est le prix au m² à Moissy-Cramayel ? ▶
Le prix médian au m² à Moissy-Cramayel est de 3 056 €.
Quel est le rendement locatif à Moissy-Cramayel ? ▶
Le rendement locatif brut à Moissy-Cramayel est de 6.7%.
Moissy-Cramayel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moissy-Cramayel obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Moissy-Cramayel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moissy-Cramayel est D.
Quels sont les risques naturels à Moissy-Cramayel ? ▶
6 risques sont identifiés à Moissy-Cramayel : Effet thermique, Effet toxique, Mouvement de terrain.