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Réau
Petite ville · 77550 · Île-de-France
👥 Population
2 127
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 298 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Réau — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (9/100).
25
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Réau
🏢 Appart. /m²
4 298 €
🏡 Maison /m²
3 836 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
22.3 %
🏢 Appartements
23.0 %
72.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 127
2023
📐 Superficie
13.32 km²
160 hab/km²
💶 Revenu médian
25 660 €
📊 Âge médian
36.6 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
48.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
356
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Savigny-le-Temple - Nandy
À 3.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
4
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 27 | 12.70 ‰ | 8.4 ‰ | +51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 11.80 ‰ | 4.0 ‰ | +195 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 5.20 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
50.0 %
50.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 053 analyses · CDA GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 053
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
66
⚡ Points de charge
492
🚀 Dont rapide
43
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Viarmes
95270
25/100
5 558 Habitants
Dampmart
77400
25/100
3 677 Habitants
Saint-Soupplets
77165
25/100
3 542 Habitants
Coupvray
77700
25/100
3 066 Habitants
Crespières
78121
25/100
1 719 Habitants
Lévis-Saint-Nom
78320
25/100
1 603 Habitants
Armentières-en-Brie
77440
25/100
1 176 Habitants
Auteuil
78770
25/100
1 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 2.9 km | 50/100 | 18 511 |
| Vert-Saint-Denis | 4.7 km | 36/100 | 9 291 |
| Limoges-Fourches | 3.6 km | 36/100 | 625 |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 5.2 km | 60/100 | 3 321 |
| Cesson | 5.0 km | 55/100 | 11 222 |
| Savigny-le-Temple | 4.4 km | 60/100 | 31 148 |
| Voisenon | 5.1 km | 36/100 | 1 170 |
| Le Mée-sur-Seine | 7.5 km | 61/100 | 19 527 |
❓ Questions fréquentes sur Réau
Quel est le prix au m² à Réau ? ▶
Le prix médian au m² à Réau est de 4 298 €.
Quel est le rendement locatif à Réau ? ▶
Le rendement locatif brut à Réau est de 4.4%.
Réau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Réau obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Réau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Réau est D.
Quels sont les risques naturels à Réau ? ▶
3 risques sont identifiés à Réau : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.