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Viarmes
Ville moyenne · 95270 · Île-de-France
👥 Population
5 558
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 385 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Viarmes — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (10/100).
25
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Viarmes
🏢 Appart. /m²
5 385 €
🏡 Maison /m²
3 222 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
20.5 %
77.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.88 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 558
2023
📐 Superficie
8.28 km²
671 hab/km²
💶 Revenu médian
27 920 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 110
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
200
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Seugy
À 1.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carnelle Pays-de-France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BLAISE PASCAL | public | 115.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
122
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
34
🚆 Transport
11
⚽ Sport
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 28 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
4.2 %
D
20.8 %
20.8 %
E
20.8 %
20.8 %
F
33.3 %
33.3 %
G
16.7 %
16.7 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 13e siècle |
| église | 13e siècle;2e moitié 19e siècle |
| château;mairie | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 465 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 465
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dampmart
77400
25/100
3 677 Habitants
Saint-Soupplets
77165
25/100
3 542 Habitants
Coupvray
77700
25/100
3 066 Habitants
Réau
77550
25/100
2 127 Habitants
Crespières
78121
25/100
1 719 Habitants
Lévis-Saint-Nom
78320
25/100
1 603 Habitants
Armentières-en-Brie
77440
25/100
1 176 Habitants
Auteuil
78770
25/100
1 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Seugy | 0.9 km | 23/100 | 1 044 |
| Asnières-sur-Oise | 1.8 km | 38/100 | 3 127 |
| Belloy-en-France | 3.7 km | 36/100 | 2 250 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 4.3 km | 51/100 | 2 689 |
| Chaumontel | 3.9 km | 38/100 | 3 332 |
| Villaines-sous-Bois | 5.7 km | 28/100 | 778 |
| Lamorlaye | 5.2 km | 34/100 | 9 082 |
| Noisy-sur-Oise | 4.3 km | 23/100 | 549 |
❓ Questions fréquentes sur Viarmes
Quel est le prix au m² à Viarmes ? ▶
Le prix médian au m² à Viarmes est de 5 385 €.
Quel est le rendement locatif à Viarmes ? ▶
Le rendement locatif brut à Viarmes est de 3.8%.
Viarmes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viarmes obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Viarmes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viarmes est F.
Quels sont les risques naturels à Viarmes ? ▶
2 risques sont identifiés à Viarmes : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.