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Saint-Soupplets
Petite ville · 77165 · Île-de-France
👥 Population
3 542
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 627 €
📈 60% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Soupplets — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (11/100).
25
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Saint-Soupplets
🏢 Appart. /m²
4 627 €
🏡 Maison /m²
2 872 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
19.1 %
80.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.92 %
🏢 CFE
23.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 542
2023
📐 Superficie
13.70 km²
259 hab/km²
💶 Revenu médian
25 030 €
📊 Âge médian
38.5 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
742
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
65
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dammartin - Juilly - Saint-Mard
À 7.30 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NICOLAS TRONCHON | public | 109.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
96
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
26
🚆 Transport
10
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Soupplets |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 9.30 ‰ | 4.2 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 3.40 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
16.7 %
16.7 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 255 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 255
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Viarmes
95270
25/100
5 558 Habitants
Dampmart
77400
25/100
3 677 Habitants
Coupvray
77700
25/100
3 066 Habitants
Réau
77550
25/100
2 127 Habitants
Crespières
78121
25/100
1 719 Habitants
Lévis-Saint-Nom
78320
25/100
1 603 Habitants
Armentières-en-Brie
77440
25/100
1 176 Habitants
Auteuil
78770
25/100
1 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Iverny | 4.2 km | 41/100 | 618 |
| Oissery | 4.4 km | 54/100 | 2 496 |
| Saint-Pathus | 4.5 km | 40/100 | 6 479 |
| Monthyon | 3.8 km | 30/100 | 1 756 |
| Marchémoret | 4.0 km | 33/100 | 659 |
| Montgé-en-Goële | 4.0 km | 37/100 | 717 |
| Villeroy | 6.1 km | 37/100 | 711 |
| Lagny-le-Sec | 6.0 km | 50/100 | 2 043 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Soupplets
Quel est le prix au m² à Saint-Soupplets ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Soupplets est de 4 627 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Soupplets ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Soupplets est de 3.9%.
Saint-Soupplets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Soupplets obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Soupplets ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Soupplets est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Soupplets ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Soupplets : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.