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Dampmart
Petite ville · 77400 · Île-de-France
👥 Population
3 677
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 757 €
📈 107% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dampmart — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (6/100).
25
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Dampmart
🏢 Appart. /m²
6 757 €
🏡 Maison /m²
3 619 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
23.0 %
76.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.580 %
🏢 CFE
0.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 677
2023
📐 Superficie
5.95 km²
618 hab/km²
💶 Revenu médian
26 590 €
📊 Âge médian
39.0 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
578
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+22.4% vs 2023
📊 Créations 2023
58
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lagny - Thorigny
À 3.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
20
🚆 Transport
6
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 8 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 723 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 723
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Viarmes
95270
25/100
5 558 Habitants
Saint-Soupplets
77165
25/100
3 542 Habitants
Coupvray
77700
25/100
3 066 Habitants
Réau
77550
25/100
2 127 Habitants
Crespières
78121
25/100
1 719 Habitants
Lévis-Saint-Nom
78320
25/100
1 603 Habitants
Armentières-en-Brie
77440
25/100
1 176 Habitants
Auteuil
78770
25/100
1 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jablines | 2.7 km | 36/100 | 647 |
| Montévrain | 2.9 km | 42/100 | 15 687 |
| Chalifert | 2.0 km | 37/100 | 1 584 |
| Chessy | 3.0 km | 36/100 | 7 771 |
| Thorigny-sur-Marne | 2.5 km | 35/100 | 10 440 |
| Chanteloup-en-Brie | 4.0 km | 47/100 | 4 130 |
| Conches-sur-Gondoire | 4.3 km | 26/100 | 1 761 |
| Précy-sur-Marne | 4.9 km | 38/100 | 747 |
❓ Questions fréquentes sur Dampmart
Quel est le prix au m² à Dampmart ? ▶
Le prix médian au m² à Dampmart est de 6 757 €.
Quel est le rendement locatif à Dampmart ? ▶
Le rendement locatif brut à Dampmart est de 3.1%.
Dampmart est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dampmart obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dampmart ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dampmart est E.
Quels sont les risques naturels à Dampmart ? ▶
5 risques sont identifiés à Dampmart : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.