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Crespières
Commune rurale · 78121 · Île-de-France
👥 Population
1 719
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 418 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Crespières — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
25
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Crespières
🏢 Appart. /m²
4 418 €
🏡 Maison /m²
4 681 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 719
2023
📐 Superficie
15.00 km²
115 hab/km²
💶 Revenu médian
37 670 €
📊 Âge médian
45.7 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
484
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+31.4% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
282
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mareil-sur-Mauldre
À 3.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Gally Mauldre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 9.30 ‰ | 7.5 ‰ | +24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle |
| église | — |
| monument | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 669 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
669
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Viarmes
95270
25/100
5 558 Habitants
Dampmart
77400
25/100
3 677 Habitants
Saint-Soupplets
77165
25/100
3 542 Habitants
Coupvray
77700
25/100
3 066 Habitants
Réau
77550
25/100
2 127 Habitants
Lévis-Saint-Nom
78320
25/100
1 603 Habitants
Armentières-en-Brie
77440
25/100
1 176 Habitants
Auteuil
78770
25/100
1 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Alluets-le-Roi | 3.7 km | 35/100 | 1 390 |
| Thiverval-Grignon | 4.5 km | 36/100 | 1 023 |
| Mareil-sur-Mauldre | 3.3 km | 27/100 | 1 776 |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 5.3 km | 36/100 | 1 847 |
| Beynes | 4.5 km | 44/100 | 7 704 |
| Morainvilliers | 6.3 km | 44/100 | 3 120 |
| Orgeval | 5.6 km | 44/100 | 7 252 |
| Montainville | 4.7 km | 38/100 | 589 |
❓ Questions fréquentes sur Crespières
Quel est le prix au m² à Crespières ? ▶
Le prix médian au m² à Crespières est de 4 418 €.
Quel est le rendement locatif à Crespières ? ▶
Le rendement locatif brut à Crespières est de 4.6%.
Crespières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Crespières obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Crespières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Crespières est D.
Quels sont les risques naturels à Crespières ? ▶
1 risques sont identifiés à Crespières : Transport de marchandises dangereuses.