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Saint-Germain-de-la-Grange
Commune rurale · 78640 · Île-de-France
👥 Population
1 847
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 028 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-de-la-Grange — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
36
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Germain-de-la-Grange
🏢 Appart. /m²
4 028 €
🏡 Maison /m²
3 264 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
7.6 %
92.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.29 %
🏢 CFE
18.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 847
2023
📐 Superficie
5.28 km²
350 hab/km²
💶 Revenu médian
34 630 €
📊 Âge médian
44.9 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
368
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers - Neauphle - Pontchartrain
À 2.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur d'Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
3
🚆 Transport
5
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
22.2 %
22.2 %
E
55.6 %
55.6 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 889 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 889
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neauphle-le-Château | 2.5 km | 48/100 | 3 250 |
| Villiers-Saint-Frédéric | 2.1 km | 34/100 | 3 395 |
| Thiverval-Grignon | 2.4 km | 36/100 | 1 023 |
| Beynes | 2.8 km | 44/100 | 7 704 |
| Neauphle-le-Vieux | 3.5 km | 38/100 | 937 |
| Jouars-Pontchartrain | 5.3 km | 38/100 | 6 039 |
| Crespières | 5.3 km | 25/100 | 1 719 |
| Plaisir | 4.2 km | 49/100 | 31 811 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-la-Grange
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-la-Grange est de 4 028 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-la-Grange est de 5.5%.
Saint-Germain-de-la-Grange est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-la-Grange obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-de-la-Grange ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-de-la-Grange est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-la-Grange ? ▶
1 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-la-Grange : Transport de marchandises dangereuses.