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Villiers-Saint-Frédéric
Petite ville · 78640 · Île-de-France
👥 Population
3 395
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 603 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villiers-Saint-Frédéric — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
34
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Villiers-Saint-Frédéric
🏢 Appart. /m²
4 603 €
🏡 Maison /m²
3 721 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
20.0 %
79.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
21.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.05 %
🏢 CFE
18.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 395
2023
📐 Superficie
5.10 km²
666 hab/km²
💶 Revenu médian
31 450 €
📊 Âge médian
39.1 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
543
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+19.3% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers - Neauphle - Pontchartrain
À 0.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur d'Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
10
🚆 Transport
5
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 13 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 403 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 403
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neauphle-le-Vieux | 1.5 km | 38/100 | 937 |
| Neauphle-le-Château | 1.7 km | 48/100 | 3 250 |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 2.1 km | 36/100 | 1 847 |
| Beynes | 3.7 km | 44/100 | 7 704 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3.8 km | 42/100 | 930 |
| Jouars-Pontchartrain | 4.3 km | 38/100 | 6 039 |
| Saulx-Marchais | 4.3 km | 36/100 | 950 |
| Bazoches-sur-Guyonne | 5.2 km | 20/100 | 721 |
❓ Questions fréquentes sur Villiers-Saint-Frédéric
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ? ▶
Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric est de 4 603 €.
Quel est le rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric ? ▶
Le rendement locatif brut à Villiers-Saint-Frédéric est de 4.8%.
Villiers-Saint-Frédéric est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villiers-Saint-Frédéric obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villiers-Saint-Frédéric ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villiers-Saint-Frédéric est E.
Quels sont les risques naturels à Villiers-Saint-Frédéric ? ▶
1 risques sont identifiés à Villiers-Saint-Frédéric : Transport de marchandises dangereuses.