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Rosny-sur-Seine
Ville moyenne · 78710 · Île-de-France
👥 Population
7 328
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 655 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 61.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rosny-sur-Seine — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (17/100).
36
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Rosny-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
2 655 €
🏡 Maison /m²
2 874 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
29.1 %
70.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 328
2023
📐 Superficie
19.24 km²
381 hab/km²
💶 Revenu médian
22 430 €
📊 Âge médian
36.7 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 090
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
167
+40.3% vs 2023
📊 Créations 2023
119
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rosny-sur-Seine
À 1.80 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SULLY | public | 101.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
129
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
26
🚆 Transport
23
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 53 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 11.40 ‰ | 7.5 ‰ | +52 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
22.2 %
22.2 %
F
33.3 %
33.3 %
G
27.8 %
27.8 %
61.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 16e siècle;1ère moitié 19e siècle |
| hospice | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 013 analyses · VEOLIA EAU YVELINES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 013
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
130
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Le Mesnil-Saint-Denis
78320
36/100
7 276 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Perdreauville | 3.5 km | 32/100 | 701 |
| Boissy-Mauvoisin | 4.0 km | 53/100 | 615 |
| Bonnières-sur-Seine | 3.4 km | 24/100 | 5 064 |
| Guernes | 3.5 km | 35/100 | 1 085 |
| Jouy-Mauvoisin | 3.9 km | 45/100 | 554 |
| Freneuse | 5.7 km | 42/100 | 4 505 |
| Bennecourt | 6.3 km | 41/100 | 1 747 |
| Mousseaux-sur-Seine | 6.9 km | 39/100 | 689 |
❓ Questions fréquentes sur Rosny-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Rosny-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Rosny-sur-Seine est de 2 655 €.
Quel est le rendement locatif à Rosny-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Rosny-sur-Seine est de 6.7%.
Rosny-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rosny-sur-Seine obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rosny-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rosny-sur-Seine est F.
Quels sont les risques naturels à Rosny-sur-Seine ? ▶
1 risques sont identifiés à Rosny-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses.