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Le Mesnil-Saint-Denis
Ville moyenne · 78320 · Île-de-France
👥 Population
7 276
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 765 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Mesnil-Saint-Denis — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
36
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Le Mesnil-Saint-Denis
🏢 Appart. /m²
3 765 €
🏡 Maison /m²
3 590 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
28.9 %
70.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
55.24 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 276
2023
📐 Superficie
9.07 km²
802 hab/km²
💶 Revenu médian
32 940 €
📊 Âge médian
42.3 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 206
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
118
+10.3% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Verrière
À 2.30 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Vallée de Chevreuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 135.4 |
| COLLEGE PHILIPPE DE CHAMPAIGNE | public | 110.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
37
🚆 Transport
11
⚽ Sport
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 18 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 17 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
37.5 %
37.5 %
E
31.2 %
31.2 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 1er quart 18e siècle |
| château | 4e quart 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 380 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 380
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Verrière | 1.9 km | 32/100 | 5 994 |
| Lévis-Saint-Nom | 2.6 km | 25/100 | 1 603 |
| Dampierre-en-Yvelines | 3.8 km | 18/100 | 1 008 |
| Élancourt | 4.3 km | 59/100 | 26 365 |
| Coignières | 3.5 km | 32/100 | 4 321 |
| Maurepas | 4.5 km | 53/100 | 20 629 |
| Trappes | 4.6 km | 55/100 | 34 689 |
| Senlisse | 6.3 km | 24/100 | 511 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mesnil-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Saint-Denis est de 3 765 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mesnil-Saint-Denis est de 5.9%.
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mesnil-Saint-Denis obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Mesnil-Saint-Denis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Mesnil-Saint-Denis est D.
Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-Saint-Denis ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Mesnil-Saint-Denis : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.