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Coignières
Petite ville · 78310 · Île-de-France
👥 Population
4 321
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 722 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Coignières — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
32
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Coignières
🏢 Appart. /m²
3 722 €
🏡 Maison /m²
3 153 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
51.7 %
47.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 321
2023
📐 Superficie
8.09 km²
534 hab/km²
💶 Revenu médian
23 590 €
📊 Âge médian
38.0 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 015
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
172
+6.8% vs 2023
📊 Créations 2023
161
💼 Densité éco
466
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coignières
À 0.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA MARE AUX SAULES | public | 114.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
313
📋 Commerce
108
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
26
🚆 Transport
23
⚽ Sport
14
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Coignières |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 85 | 19.70 ‰ | 7.3 ‰ | +170 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 11.30 ‰ | 7.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 42 | 9.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 7.60 ‰ | 4.0 ‰ | +90 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 26 | 6.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 4.90 ‰ | 3.7 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
32.1 %
32.1 %
E
35.7 %
35.7 %
F
21.4 %
21.4 %
G
3.6 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 687 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
687
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
69
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maurepas | 2.4 km | 53/100 | 20 629 |
| Lévis-Saint-Nom | 3.1 km | 25/100 | 1 603 |
| La Verrière | 2.4 km | 32/100 | 5 994 |
| Jouars-Pontchartrain | 4.1 km | 38/100 | 6 039 |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3.0 km | 45/100 | 1 689 |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3.5 km | 36/100 | 7 276 |
| Les Essarts-le-Roi | 4.6 km | 44/100 | 6 831 |
| Élancourt | 4.3 km | 59/100 | 26 365 |
❓ Questions fréquentes sur Coignières
Quel est le prix au m² à Coignières ? ▶
Le prix médian au m² à Coignières est de 3 722 €.
Quel est le rendement locatif à Coignières ? ▶
Le rendement locatif brut à Coignières est de 5.7%.
Coignières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coignières obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Coignières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coignières est E.
Quels sont les risques naturels à Coignières ? ▶
2 risques sont identifiés à Coignières : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.