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Belloy-en-France
Petite ville · 95270 · Île-de-France
👥 Population
2 250
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 769 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Belloy-en-France — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (26/100).
36
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Belloy-en-France
🏢 Appart. /m²
3 769 €
🏡 Maison /m²
3 214 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
13.9 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.960 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
20.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 250
2023
📐 Superficie
9.47 km²
238 hab/km²
💶 Revenu médian
27 690 €
📊 Âge médian
37.6 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
446
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Belloy - Saint-Martin
À 1.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carnelle Pays-de-France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
🚆 Transport
17
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 6.70 ‰ | 4.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 4.90 ‰ | 2.4 ‰ | +104 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.70 ‰ | 6.3 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
62.5 %
62.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;14e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 320 analyses · CEG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
320
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villaines-sous-Bois | 2.1 km | 28/100 | 778 |
| Viarmes | 3.7 km | 25/100 | 5 558 |
| Attainville | 3.6 km | 21/100 | 1 904 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2.8 km | 51/100 | 2 689 |
| Seugy | 4.0 km | 23/100 | 1 044 |
| Le Mesnil-Aubry | 4.5 km | 58/100 | 914 |
| Asnières-sur-Oise | 5.5 km | 38/100 | 3 127 |
| Mareil-en-France | 4.2 km | 26/100 | 734 |
❓ Questions fréquentes sur Belloy-en-France
Quel est le prix au m² à Belloy-en-France ? ▶
Le prix médian au m² à Belloy-en-France est de 3 769 €.
Quel est le rendement locatif à Belloy-en-France ? ▶
Le rendement locatif brut à Belloy-en-France est de 5.2%.
Belloy-en-France est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belloy-en-France obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Belloy-en-France ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belloy-en-France est E.
Quels sont les risques naturels à Belloy-en-France ? ▶
4 risques sont identifiés à Belloy-en-France : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.