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Cesson
Ville moyenne · 77240 · Île-de-France
👥 Population
11 222
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 228 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cesson — Score 55/100.
55
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Cesson
🏢 Appart. /m²
3 228 €
🏡 Maison /m²
2 991 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
22.1 %
76.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 222
2023
📐 Superficie
7.00 km²
1603 hab/km²
💶 Revenu médian
27 030 €
📊 Âge médian
37.1 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 506
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
181
+41.4% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cesson
À 0.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SONIA DELAUNAY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE GRAND PARC | public | 119.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
159
📋 Commerce
76
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
63
🚆 Transport
21
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 94 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 67 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 61 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 43 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 40 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 39 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
189 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
57.7 %
57.7 %
C
22.2 %
22.2 %
D
11.6 %
11.6 %
E
6.3 %
F
1.6 %
G
0.5 %
2.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Effet de surpression
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 253 analyses · CDA GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 253
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
48
⚡ Points de charge
440
🚀 Dont rapide
46
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenteuil
95100
55/100
106 130 Habitants
Versailles
78000
55/100
84 095 Habitants
Issy-les-Moulineaux
92130
55/100
67 669 Habitants
Sartrouville
78500
55/100
52 763 Habitants
Poissy
78300
55/100
40 983 Habitants
Neuilly-sur-Marne
93330
55/100
39 800 Habitants
Trappes
78190
55/100
34 689 Habitants
Brunoy
91800
55/100
25 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2.0 km | 60/100 | 31 148 |
| Seine-Port | 3.0 km | 28/100 | 1 742 |
| Vert-Saint-Denis | 2.7 km | 36/100 | 9 291 |
| Boissise-la-Bertrand | 4.2 km | 46/100 | 1 206 |
| Nandy | 3.4 km | 47/100 | 6 350 |
| Le Mée-sur-Seine | 4.4 km | 61/100 | 19 527 |
| Réau | 5.0 km | 25/100 | 2 127 |
| Moissy-Cramayel | 6.2 km | 50/100 | 18 511 |
❓ Questions fréquentes sur Cesson
Quel est le prix au m² à Cesson ? ▶
Le prix médian au m² à Cesson est de 3 228 €.
Quel est le rendement locatif à Cesson ? ▶
Le rendement locatif brut à Cesson est de 6.4%.
Cesson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cesson obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cesson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cesson est B.
Quels sont les risques naturels à Cesson ? ▶
8 risques sont identifiés à Cesson : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.