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Seine-Port
Commune rurale · 77240 · Île-de-France
👥 Population
1 742
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 571 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Seine-Port — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
28
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Seine-Port
🏢 Appart. /m²
5 571 €
🏡 Maison /m²
3 515 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
14.7 %
85.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.98 %
🏢 CFE
0.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 742
2023
📐 Superficie
8.57 km²
203 hab/km²
💶 Revenu médian
33 990 €
📊 Âge médian
49.5 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
587
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+23.7% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Fargeau-Ponthierry
À 1.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
3
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Seine-Port |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 25 | 14.40 ‰ | 5.2 ‰ | +177 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 10.30 ‰ | 6.3 ‰ | +63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 18.60 ‰ | 7.5 ‰ | +148 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| monument | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 183 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 183
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lardy
91510
28/100
5 530 Habitants
Marolles-en-Brie
94440
28/100
4 781 Habitants
Chauconin-Neufmontiers
77124
28/100
3 784 Habitants
Rozay-en-Brie
77540
28/100
2 860 Habitants
Ozouer-le-Voulgis
77390
28/100
2 050 Habitants
Chenoise-Cucharmoy
77160
28/100
1 607 Habitants
Charny
77410
28/100
1 585 Habitants
Saint-Léger-en-Yvelines
78610
28/100
1 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nandy | 3.2 km | 47/100 | 6 350 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2.5 km | 50/100 | 15 724 |
| Savigny-le-Temple | 3.7 km | 60/100 | 31 148 |
| Cesson | 3.0 km | 55/100 | 11 222 |
| Pringy | 4.1 km | 48/100 | 3 864 |
| Boissise-la-Bertrand | 3.4 km | 46/100 | 1 206 |
| Boissise-le-Roi | 4.5 km | 36/100 | 3 941 |
| Saint-Sauveur-sur-École | 6.1 km | 34/100 | 1 125 |
❓ Questions fréquentes sur Seine-Port
Quel est le prix au m² à Seine-Port ? ▶
Le prix médian au m² à Seine-Port est de 5 571 €.
Quel est le rendement locatif à Seine-Port ? ▶
Le rendement locatif brut à Seine-Port est de 3.4%.
Seine-Port est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Seine-Port obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Seine-Port ? ▶
6 risques sont identifiés à Seine-Port : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.