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Boissise-le-Roi
Petite ville · 77310 · Île-de-France
👥 Population
3 941
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boissise-le-Roi — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (23/100).
36
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Boissise-le-Roi
🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
2 656 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 941
2023
📐 Superficie
7.13 km²
553 hab/km²
💶 Revenu médian
29 200 €
📊 Âge médian
49.0 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
577
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boissise-le-Roi
À 1.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
17
🚆 Transport
4
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 34 | 22.40 ‰ | 7.5 ‰ | +199 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 1.80 ‰ | 7.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.50 ‰ | 7.3 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.7 %
B
0.0 %
C
11.3 %
11.3 %
D
34.0 %
34.0 %
E
32.1 %
32.1 %
F
11.3 %
11.3 %
G
5.7 %
17.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 16e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 524 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 524
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pringy | 1.4 km | 48/100 | 3 864 |
| Boissise-la-Bertrand | 2.5 km | 46/100 | 1 206 |
| Saint-Sauveur-sur-École | 2.8 km | 34/100 | 1 125 |
| Seine-Port | 4.5 km | 28/100 | 1 742 |
| Perthes | 4.2 km | 43/100 | 2 073 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 4.2 km | 50/100 | 15 724 |
| Dammarie-les-Lys | 3.8 km | 56/100 | 23 559 |
| Cesson | 6.4 km | 55/100 | 11 222 |
❓ Questions fréquentes sur Boissise-le-Roi
Quel est le prix au m² à Boissise-le-Roi ? ▶
Le prix médian au m² à Boissise-le-Roi est de 3 750 €.
Quel est le rendement locatif à Boissise-le-Roi ? ▶
Le rendement locatif brut à Boissise-le-Roi est de 5.0%.
Boissise-le-Roi est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boissise-le-Roi obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boissise-le-Roi ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boissise-le-Roi est D.
Quels sont les risques naturels à Boissise-le-Roi ? ▶
6 risques sont identifiés à Boissise-le-Roi : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.