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Saint-Fargeau-Ponthierry
Ville moyenne · 77310 · Île-de-France
👥 Population
15 724
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 964 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 32.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Fargeau-Ponthierry — Score 50/100.
50
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme72
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 71 Transactions · Saint-Fargeau-Ponthierry
🏢 Appart. /m²
2 964 €
🏡 Maison /m²
3 080 €
📋 Transactions
71
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
47.0 %
52.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 724
2023
📐 Superficie
16.61 km²
947 hab/km²
💶 Revenu médian
25 520 €
📊 Âge médian
38.5 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 616
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
279
+4.9% vs 2023
📊 Créations 2023
266
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ponthierry - Pringy
À 1.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS VILLON | public | 107.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
291
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
106
🚆 Transport
41
⚽ Sport
27
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 106 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 90 | 12.70 ‰ | 7.5 ‰ | +69 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 90 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 63 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 54 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 41 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 33 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 23 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
148 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.6 %
23.6 %
B
2.0 %
C
1.4 %
D
2.0 %
E
38.5 %
38.5 %
F
1.4 %
G
31.1 %
31.1 %
32.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 2e quart 18e siècle |
| usine génératrice d'énergie;usine de papiers peints | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 31 520 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
31 520
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
48
⚡ Points de charge
142
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Seine-Port | 2.5 km | 28/100 | 1 742 |
| Pringy | 3.0 km | 48/100 | 3 864 |
| Saint-Sauveur-sur-École | 4.5 km | 34/100 | 1 125 |
| Le Coudray-Montceaux | 3.5 km | 53/100 | 4 801 |
| Nandy | 4.7 km | 47/100 | 6 350 |
| Morsang-sur-Seine | 4.6 km | 37/100 | 583 |
| Boissise-le-Roi | 4.2 km | 36/100 | 3 941 |
| Nainville-les-Roches | 4.7 km | 42/100 | 564 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 2 964 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 6.5%.
Saint-Fargeau-Ponthierry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Fargeau-Ponthierry obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Fargeau-Ponthierry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Fargeau-Ponthierry est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Fargeau-Ponthierry ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Fargeau-Ponthierry : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.