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Morsang-sur-Seine
Commune rurale · 91250 · Île-de-France
👥 Population
583
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 197 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Morsang-sur-Seine — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
37
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Morsang-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
3 197 €
🏡 Maison /m²
3 182 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.3 %
🏖️ Résidences secondaires
15.5 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
0.7 %
85.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.010 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
583
2023
📐 Superficie
4.42 km²
132 hab/km²
💶 Revenu médian
36 150 €
📊 Âge médian
47.1 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
215
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
369
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Coudray-Montceaux
À 1.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
62 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
0.0 %
C
11.3 %
11.3 %
D
35.5 %
35.5 %
E
27.4 %
27.4 %
F
11.3 %
11.3 %
G
12.9 %
12.9 %
24.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 116 812 analyses · EAU DU SUD PARISIEN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
116 812
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saintry-sur-Seine | 2.0 km | 55/100 | 5 882 |
| Le Coudray-Montceaux | 2.0 km | 53/100 | 4 801 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3.5 km | 55/100 | 11 993 |
| Corbeil-Essonnes | 3.5 km | 53/100 | 54 471 |
| Ormoy | 3.3 km | 43/100 | 3 225 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 4.5 km | 50/100 | 15 724 |
| Nandy | 3.4 km | 47/100 | 6 350 |
| Villabé | 3.8 km | 33/100 | 5 830 |
❓ Questions fréquentes sur Morsang-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Morsang-sur-Seine est de 3 197 €.
Quel est le rendement locatif à Morsang-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Morsang-sur-Seine est de 5.7%.
Morsang-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morsang-sur-Seine obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Morsang-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morsang-sur-Seine est D.
Quels sont les risques naturels à Morsang-sur-Seine ? ▶
2 risques sont identifiés à Morsang-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.