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Le Pré-Saint-Gervais
Ville moyenne · 93310 · Île-de-France
👥 Population
16 993
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 140 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Pré-Saint-Gervais — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
37
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 122 Transactions · Le Pré-Saint-Gervais
🏢 Appart. /m²
6 140 €
🏡 Maison /m²
7 833 €
📋 Transactions
122
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
24.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
91.5 %
7.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.13 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 993
2023
📐 Superficie
0.70 km²
24276 hab/km²
💶 Revenu médian
21 600 €
📊 Âge médian
38.6 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 695
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
467
+3.5% vs 2023
📊 Créations 2023
451
💼 Densité éco
276
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pantin
À 1.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 134.5 |
| COLLEGE JEAN JACQUES ROUSSEAU | public | 98.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
229
📋 Commerce
79
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
92
🚆 Transport
80
⚽ Sport
17
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Pré-Saint-Gervais |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 216 | 12.70 ‰ | 7.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 195 | 11.50 ‰ | 7.3 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 138 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 136 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 117 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 84 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 71 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 62 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 54 | 3.20 ‰ | 2.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 48 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 17 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
110 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.5 %
B
0.0 %
C
35.5 %
35.5 %
D
37.3 %
37.3 %
E
10.9 %
10.9 %
F
7.3 %
G
3.6 %
10.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| groupe scolaire | 2e quart 20e siècle |
| fontaine | 18e siècle |
| regard | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 668 analyses · REGIE PUBLIQUE DE L'EAU POTABLE ET DE L'ASSAINISSEMENT D'EST ENSEMBLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 668
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 1.1 km | 39/100 | 23 843 |
| Pantin | 1.9 km | 45/100 | 61 929 |
| Paris 19e | 1.3 km | 49/100 | 178 691 |
| Paris 20e | 2.5 km | 49/100 | 185 140 |
| Bagnolet | 2.4 km | 31/100 | 43 086 |
| Aubervilliers | 3.4 km | 41/100 | 88 365 |
| Romainville | 2.5 km | 45/100 | 37 152 |
| Paris 11e | 3.2 km | 51/100 | 138 170 |
❓ Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais ? ▶
Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais est de 6 140 €.
Quel est le rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Pré-Saint-Gervais est de 4.8%.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Pré-Saint-Gervais obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Pré-Saint-Gervais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Pré-Saint-Gervais est D.
Quels sont les risques naturels à Le Pré-Saint-Gervais ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Pré-Saint-Gervais : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).