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Bagnolet
Grande ville · 93170 · Île-de-France
👥 Population
43 086
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 822 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bagnolet — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (4/100).
31
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 130 Transactions · Bagnolet
🏢 Appart. /m²
8 822 €
🏡 Maison /m²
6 800 €
📋 Transactions
1 130
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
87.7 %
11.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
43 086
2023
📐 Superficie
2.57 km²
16765 hab/km²
💶 Revenu médian
19 060 €
📊 Âge médian
35.8 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 858
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 158
+17.9% vs 2023
📊 Créations 2023
982
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pantin
À 3.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT BENOIST DE L'EUROPE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE EUGENE HENAFF (GENERAL ET TECHNO.) | public | 83.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.5 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT BENOIST DE L EUROPE | privé sous contrat | 104.8 |
| COLLEGE GEORGES POLITZER | public | 92.8 |
| COLLEGE DU TRAVAIL | public | 84.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
43
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
660
📋 Commerce
161
📋 Enseignement
38
🏥 Sante
232
🚆 Transport
254
⚽ Sport
56
🎭 Culture
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 620 | 14.40 ‰ | 7.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 570 | 13.20 ‰ | 7.2 ‰ | +83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 487 | 11.30 ‰ | 8.4 ‰ | +35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 443 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 370 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 215 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 199 | 4.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 150 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 146 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 145 | 3.40 ‰ | 2.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 125 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 77 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 58 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols avec armes | 9 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
66 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
1.5 %
C
6.1 %
D
25.8 %
25.8 %
E
27.3 %
27.3 %
F
21.2 %
21.2 %
G
15.2 %
15.2 %
36.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 875 analyses · REGIE PUBLIQUE DE L'EAU POTABLE ET DE L'ASSAINISSEMENT D'EST ENSEMBLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 875
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
211
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
Saint-Nom-la-Bretèche
78860
31/100
4 965 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 1.7 km | 39/100 | 23 843 |
| Romainville | 2.2 km | 45/100 | 37 152 |
| Vincennes | 2.4 km | 41/100 | 48 193 |
| Montreuil | 1.8 km | 48/100 | 111 934 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 2.4 km | 37/100 | 16 993 |
| Saint-Mandé | 2.9 km | 36/100 | 21 071 |
| Paris 20e | 2.2 km | 49/100 | 185 140 |
| Paris 12e | 3.7 km | 50/100 | 138 024 |
❓ Questions fréquentes sur Bagnolet
Quel est le prix au m² à Bagnolet ? ▶
Le prix médian au m² à Bagnolet est de 8 822 €.
Quel est le rendement locatif à Bagnolet ? ▶
Le rendement locatif brut à Bagnolet est de 3.1%.
Bagnolet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bagnolet obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bagnolet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bagnolet est E.
Quels sont les risques naturels à Bagnolet ? ▶
8 risques sont identifiés à Bagnolet : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).