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Saint-Maurice
Ville moyenne · 94410 · Île-de-France
👥 Population
14 506
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 207 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Maurice — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (23/100).
37
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 119 Transactions · Saint-Maurice
🏢 Appart. /m²
6 207 €
🏡 Maison /m²
8 306 €
📋 Transactions
119
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
25.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
91.8 %
5.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.20 %
🏢 CFE
30.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 506
2023
📐 Superficie
1.45 km²
10004 hab/km²
💶 Revenu médian
28 510 €
📊 Âge médian
38.0 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 007
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
399
+4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
382
💼 Densité éco
276
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maisons-Alfort - Alfortville
À 2.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDMOND NOCARD | public | 112.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
206
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
100
🚆 Transport
53
⚽ Sport
16
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 116 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 102 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 95 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 83 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 77 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 51 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 34 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 26 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
95 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
0.0 %
C
8.4 %
8.4 %
D
40.0 %
40.0 %
E
28.4 %
28.4 %
F
14.7 %
14.7 %
G
7.4 %
22.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| asile d'aliénés;hôpital | 19e siècle |
| maison | 3e quart 17e siècle;18e siècle |
| moulin | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 993 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 993
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
206
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 1.8 km | 52/100 | 56 799 |
| Joinville-le-Pont | 1.9 km | 39/100 | 20 525 |
| Vincennes | 3.3 km | 41/100 | 48 193 |
| Paris 12e | 2.6 km | 50/100 | 138 024 |
| Alfortville | 2.9 km | 41/100 | 45 531 |
| Saint-Mandé | 3.1 km | 36/100 | 21 071 |
| Créteil | 3.8 km | 60/100 | 93 397 |
| Charenton-le-Pont | 2.8 km | 43/100 | 28 830 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Maurice
Quel est le prix au m² à Saint-Maurice ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Maurice est de 6 207 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Maurice ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Maurice est de 5.0%.
Saint-Maurice est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Maurice obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Maurice ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Maurice est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maurice ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Maurice : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.