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Claye-Souilly
Ville moyenne · 77410 · Île-de-France
👥 Population
13 353
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 037 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Claye-Souilly — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (24/100).
37
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 71 Transactions · Claye-Souilly
🏢 Appart. /m²
4 037 €
🏡 Maison /m²
3 554 €
📋 Transactions
71
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
42.1 %
56.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 353
2023
📐 Superficie
15.07 km²
886 hab/km²
💶 Revenu médian
27 510 €
📊 Âge médian
39.9 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 761
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
314
+33.6% vs 2023
📊 Créations 2023
235
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mitry - Claye
À 4.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES TILLEULS | public | 121.2 |
| COLLEGE PARC DES TOURELLES | public | 114.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
255
📋 Commerce
191
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
128
🚆 Transport
51
⚽ Sport
18
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 171 | 12.80 ‰ | 7.3 ‰ | +75 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 115 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 85 | 6.40 ‰ | 5.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 60 | 4.50 ‰ | 3.7 ‰ | +22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 59 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 55 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 49 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 44 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 42 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
2.8 %
D
25.0 %
25.0 %
E
55.6 %
55.6 %
F
13.9 %
13.9 %
G
2.8 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 744 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 744
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
78
⚡ Points de charge
208
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gressy | 3.0 km | 49/100 | 807 |
| Villevaudé | 3.2 km | 31/100 | 2 132 |
| Annet-sur-Marne | 2.8 km | 32/100 | 3 408 |
| Messy | 3.3 km | 36/100 | 1 219 |
| Pomponne | 6.0 km | 40/100 | 4 215 |
| Saint-Mesmes | 5.5 km | 49/100 | 579 |
| Fresnes-sur-Marne | 4.2 km | 36/100 | 948 |
| Thorigny-sur-Marne | 5.8 km | 35/100 | 10 440 |
❓ Questions fréquentes sur Claye-Souilly
Quel est le prix au m² à Claye-Souilly ? ▶
Le prix médian au m² à Claye-Souilly est de 4 037 €.
Quel est le rendement locatif à Claye-Souilly ? ▶
Le rendement locatif brut à Claye-Souilly est de 5.5%.
Claye-Souilly est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Claye-Souilly obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Claye-Souilly ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Claye-Souilly est E.
Quels sont les risques naturels à Claye-Souilly ? ▶
6 risques sont identifiés à Claye-Souilly : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.