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Vue de Paris 11e (75) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Paris 11e

Métropole · 75011 · Île-de-France

👥 Population
138 170
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 820 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score 🏠 Prix 💰 Rendement 🚉 Transports 👥 Démo 🏘️ Locatif 🏢 Économie 🏪 Équip.
🎯 Score investissement Moyen

Paris 11e — Score 51/100.

51
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🗺 Carte des arrondissements

Clique sur un arrondissement pour voir sa fiche

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 313 Transactions · Paris 11e

🏢 Appart. /m²
9 820 €
🏡 Maison /m²
20 000 €
📋 Transactions
2 313
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Paris— €— €02 103 778
Paris 15e9 524 €11 190 €2934229 713
Paris 20e8 271 €11 740 €1852185 140
Paris 18e8 703 €12 917 €2700183 127
Paris 13e8 721 €12 378 €1484181 271
Paris 19e7 850 €12 549 €1515178 691

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
31.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
7.2 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
97.9 %
0.4 % maisons
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10 942
Source RPLS

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
138 170
2023
📐 Superficie
3.65 km²
37855 hab/km²
💶 Revenu médian
30 210 €
📊 Âge médian
37.7 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
82 158
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7 397
+9.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6 770
💼 Densité éco
595
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Paris Gare de Lyon
À 1.79 km · Segment B;A
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
239
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
59

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4148
📋 Commerce
1611
📋 Enseignement
178
🏥 Sante
1915
🚆 Transport
360
⚽ Sport
112
🎭 Culture
251

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

Paris 15e
75015
51/100 229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100 159 212 Habitants
Nanterre
92000
51/100 97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100 83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100 57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100 46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100 36 958 Habitants
Guyancourt
78280
51/100 29 778 Habitants

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Paris 20e 1.1 km 49/100 185 140
Paris 3e 1.7 km 52/100 32 179
Paris 10e 2.3 km 51/100 83 873
Paris 4e 1.9 km 52/100 27 332
Paris 19e 3.0 km 49/100 178 691
Paris 5e 2.8 km 50/100 55 252
Le Pré-Saint-Gervais 3.2 km 37/100 16 993
Paris 13e 3.5 km 49/100 181 271

❓ Questions fréquentes sur Paris 11e

Quel est le prix au m² à Paris 11e ? ▶

Le prix médian au m² à Paris 11e est de 9 820 €.

Quel est le rendement locatif à Paris 11e ? ▶

Le rendement locatif brut à Paris 11e est de 3.9%.

Paris 11e est-elle un bon investissement immobilier ? ▶

Paris 11e obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.