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Corbeil-Essonnes
Grande ville · 91100 · Île-de-France
👥 Population
54 471
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 612 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Corbeil-Essonnes — Score 53/100.
53
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 510 Transactions · Corbeil-Essonnes
🏢 Appart. /m²
2 612 €
🏡 Maison /m²
3 080 €
📋 Transactions
510
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
76.9 %
21.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
133.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54 471
2023
📐 Superficie
11.02 km²
4943 hab/km²
💶 Revenu médian
18 970 €
📊 Âge médian
32.8 ans
45.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 349
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 302
+12.4% vs 2023
📊 Créations 2023
1 158
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villabé
À 0.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT LEON (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ROBERT DOISNEAU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.4 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT SPIRE | privé sous contrat | 125.0 |
| COLLEGE LE CHANTEMERLE | public | 89.8 |
| COLLEGE LA NACELLE | public | 81.6 |
| COLLEGE LOUISE MICHEL | public | 79.8 |
| COLLEGE LEOPOLD SEDAR SENGHOR | public | 72.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
76
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1072
📋 Commerce
327
📋 Enseignement
49
🏥 Sante
325
🚆 Transport
216
⚽ Sport
78
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Fédération départementale pour la pêche et la protection du milieu aquatique - Essonne, Centre des impôts foncier de Corbeil-Essonnes, Trésorerie amendes de l'Essonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 675 | 12.40 ‰ | 7.2 ‰ | +72 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 667 | 12.20 ‰ | 7.3 ‰ | +67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 539 | 9.90 ‰ | 8.4 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 429 | 7.90 ‰ | 4.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 399 | 7.30 ‰ | 4.0 ‰ | +82 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 397 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 393 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 245 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 142 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 129 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 112 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 110 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 89 | 1.60 ‰ | 2.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 84 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
260 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
5.4 %
C
9.6 %
9.6 %
D
35.4 %
35.4 %
E
25.8 %
25.8 %
F
16.2 %
16.2 %
G
6.2 %
22.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | limite 12e siècle 13e siècle |
| borne | — |
| ensemble industriel | 20e siècle |
| église | — |
| minoterie | 4e quart 19e siècle;20e siècle |
| cathédrale;église | 14e siècle |
| marché | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 41 707 analyses · CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
41 707
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
44
⚡ Points de charge
502
🚀 Dont rapide
34
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
Morsang-sur-Orge
91390
53/100
21 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villabé | 1.5 km | 33/100 | 5 830 |
| Ormoy | 2.9 km | 43/100 | 3 225 |
| Saintry-sur-Seine | 2.3 km | 55/100 | 5 882 |
| Lisses | 2.9 km | 35/100 | 7 373 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3.9 km | 33/100 | 7 469 |
| Morsang-sur-Seine | 3.5 km | 37/100 | 583 |
| Évry-Courcouronnes | 4.3 km | 67/100 | 66 919 |
| Le Coudray-Montceaux | 4.6 km | 53/100 | 4 801 |
❓ Questions fréquentes sur Corbeil-Essonnes
Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ? ▶
Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes est de 2 612 €.
Quel est le rendement locatif à Corbeil-Essonnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Corbeil-Essonnes est de 7.5%.
Corbeil-Essonnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Corbeil-Essonnes obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Corbeil-Essonnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Corbeil-Essonnes est D.
Quels sont les risques naturels à Corbeil-Essonnes ? ▶
2 risques sont identifiés à Corbeil-Essonnes : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.