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Saint-Michel-sur-Orge
Grande ville · 91240 · Île-de-France
👥 Population
21 776
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 429 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Michel-sur-Orge — Score 53/100.
53
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 91 Transactions · Saint-Michel-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
2 429 €
🏡 Maison /m²
3 167 €
📋 Transactions
91
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.4 %
⏳ Amortissement
12.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
65.6 %
33.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.24 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 776
2023
📐 Superficie
5.31 km²
4101 hab/km²
💶 Revenu médian
23 160 €
📊 Âge médian
36.9 ans
40.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 359
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
365
+4.9% vs 2023
📊 Créations 2023
348
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Michel-sur-Orge
À 0.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LEONARD DE VINCI (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
77.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 113.8 |
| COLLEGE NICOLAS BOILEAU | public | 89.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
292
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
120
🚆 Transport
90
⚽ Sport
33
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 210 | 9.60 ‰ | 6.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 173 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 116 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 90 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 84 | 8.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 77 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 60 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 57 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 47 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 39 | 1.80 ‰ | 2.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 37 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 34 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
103 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
1.9 %
C
8.7 %
8.7 %
D
46.6 %
46.6 %
E
27.2 %
27.2 %
F
9.7 %
9.7 %
G
4.9 %
14.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 282 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 282
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
256
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Morsang-sur-Orge
91390
53/100
21 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1.6 km | 50/100 | 35 438 |
| Longpont-sur-Orge | 2.1 km | 44/100 | 6 482 |
| Villiers-sur-Orge | 3.2 km | 42/100 | 4 545 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.3 km | 36/100 | 7 332 |
| Brétigny-sur-Orge | 3.7 km | 52/100 | 26 658 |
| Le Plessis-Pâté | 3.6 km | 29/100 | 4 154 |
| Épinay-sur-Orge | 4.4 km | 32/100 | 10 722 |
| Ballainvilliers | 4.7 km | 33/100 | 4 904 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 429 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-sur-Orge est de 8.4%.
Saint-Michel-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-sur-Orge obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Michel-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-sur-Orge est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Michel-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.