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Saint-Denis
Métropole · 93200 · Île-de-France
👥 Population
149 077
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 130 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 10.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Denis — Score 53/100.
53
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 708 Transactions · Saint-Denis
🏢 Appart. /m²
4 130 €
🏡 Maison /m²
4 107 €
📋 Transactions
708
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
90.0 %
6.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.31 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
149 077
2023
📐 Superficie
15.77 km²
9453 hab/km²
💶 Revenu médian
16 620 €
📊 Âge médian
32.9 ans
44.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
36.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
29 559
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 548
+6.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3 338
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Denis
À 1.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
11
🏫 Collèges
12
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAISON DE LA LEGION D'HONNEUR | public | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ROSA PARKS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +7.0 |
| LYCEE JOSEPHINE BAKER | public | 94.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SUGER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE PAUL ELUARD | public | 88.0 % | — | +7.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.5 %
Taux de réussite moyen · 12 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEAN BAPTISTE DE LA SALLE | privé sous contrat | 114.4 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE LE LANDY | privé sous contrat | 108.6 |
| SAINT VINCENT DE PAUL | privé sous contrat | 104.9 |
| COLLEGE PIERRE DE GEYTER | public | 83.1 |
| COLLEGE IQBAL MASIH | public | 80.3 |
| COLLEGE FABIEN | public | 79.5 |
| COLLEGE ELSA TRIOLET | public | 77.7 |
| DORA MAAR | public | 76.9 |
| COLLEGE HENRI BARBUSSE | public | 75.4 |
| COLLEGE JEAN LURCAT | public | 74.2 |
| COLLEGE FEDERICO GARCIA LORCA | public | 73.4 |
| COLLEGE LA COURTILLE | public | 71.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
27
🔬 Laboratoires
9
🏥 Établissements de santé
212
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
27
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2287
📋 Commerce
654
📋 Enseignement
149
🏥 Sante
636
🚆 Transport
843
⚽ Sport
149
🎭 Culture
68
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Établissement public | 1 | Direction de l'innovation, de la recherche et de la transformation numérique (ARS) - Île-de-France |
| 📋 service public | 1 | Service des impôts des particuliers (SIP) - Saint-Denis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3 413 | 22.90 ‰ | 7.3 ‰ | +214 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 573 | 10.60 ‰ | 7.2 ‰ | +47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 291 | 8.70 ‰ | 5.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 1 206 | 8.10 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 977 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 829 | 5.60 ‰ | 4.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 812 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 735 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 684 | 4.60 ‰ | 2.2 ‰ | +109 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 451 | 3.00 ‰ | 1.0 ‰ | +200 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 422 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 385 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 256 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 225 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols avec armes | 61 | 0.40 ‰ | 0.6 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
555 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
35.9 %
35.9 %
C
15.0 %
15.0 %
D
21.6 %
21.6 %
E
15.1 %
15.1 %
F
7.2 %
G
2.9 %
10.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 17 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 3e quart 19e siècle |
| église | 16e siècle |
| couvent | 2e quart 17e siècle |
| maison | milieu 19e siècle |
| atelier de réparation | 2e moitié 19e siècle |
| maison | 1ère moitié 18e siècle |
| immeuble | 17e siècle |
| abbaye | 18e siècle |
| immeuble | — |
| couvent | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 149 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 149
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
94
⚡ Points de charge
442
🚀 Dont rapide
32
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
Morsang-sur-Orge
91390
53/100
21 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Stains | 2.7 km | 45/100 | 41 388 |
| Villetaneuse | 2.7 km | 52/100 | 12 530 |
| La Courneuve | 2.4 km | 46/100 | 47 167 |
| Aubervilliers | 3.2 km | 41/100 | 88 365 |
| Montmagny | 3.6 km | 57/100 | 15 105 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 3.8 km | 38/100 | 53 615 |
| Villeneuve-la-Garenne | 3.1 km | 46/100 | 26 021 |
| L'Île-Saint-Denis | 3.5 km | 40/100 | 8 696 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 4 130 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis est de 6.1%.
Saint-Denis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Denis : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).