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Nainville-les-Roches
Commune rurale · 91750 · Île-de-France
👥 Population
564
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 667 €
📈 110% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nainville-les-Roches — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
42
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Nainville-les-Roches
🏢 Appart. /m²
6 667 €
🏡 Maison /m²
3 077 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
35.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
12.3 %
87.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
564
2023
📐 Superficie
5.99 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
29 150 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
116
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ponthierry - Pringy
À 4.96 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val d'Essonne (CCVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Nainville-les-Roches |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 442 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
442
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soisy-sur-École | 3.4 km | 42/100 | 1 174 |
| Saint-Sauveur-sur-École | 3.1 km | 34/100 | 1 125 |
| Champcueil | 3.7 km | 38/100 | 2 854 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 4.7 km | 50/100 | 15 724 |
| Dannemois | 5.3 km | 39/100 | 865 |
| Cély | 5.5 km | 32/100 | 1 259 |
| Le Coudray-Montceaux | 6.1 km | 53/100 | 4 801 |
| Pringy | 4.3 km | 48/100 | 3 864 |
❓ Questions fréquentes sur Nainville-les-Roches
Quel est le prix au m² à Nainville-les-Roches ? ▶
Le prix médian au m² à Nainville-les-Roches est de 6 667 €.
Quel est le rendement locatif à Nainville-les-Roches ? ▶
Le rendement locatif brut à Nainville-les-Roches est de 2.9%.
Nainville-les-Roches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nainville-les-Roches obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Nainville-les-Roches ? ▶
1 risques sont identifiés à Nainville-les-Roches : Transport de marchandises dangereuses.