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Champcueil
Petite ville · 91750 · Île-de-France
👥 Population
2 854
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
20 953 €
📈 661% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 70.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Champcueil — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
38
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Champcueil
🏢 Appart. /m²
20 953 €
🏡 Maison /m²
2 885 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.9 %
⏳ Amortissement
116.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
13.9 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.160 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 854
2023
📐 Superficie
16.47 km²
173 hab/km²
💶 Revenu médian
27 870 €
📊 Âge médian
43.6 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
452
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ballancourt-sur-Essonne
À 6.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val d'Essonne (CCVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES | public | 118.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
16
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.9 %
D
5.9 %
E
17.6 %
17.6 %
F
5.9 %
G
64.7 %
64.7 %
70.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 278 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 278
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mondeville | 2.2 km | 25/100 | 726 |
| Chevannes | 3.2 km | 39/100 | 1 550 |
| Soisy-sur-École | 3.7 km | 42/100 | 1 174 |
| Videlles | 4.7 km | 44/100 | 581 |
| Nainville-les-Roches | 3.7 km | 42/100 | 564 |
| Dannemois | 5.4 km | 39/100 | 865 |
| Mennecy | 6.0 km | 54/100 | 16 433 |
| Ballancourt-sur-Essonne | 4.7 km | 34/100 | 8 191 |
❓ Questions fréquentes sur Champcueil
Quel est le prix au m² à Champcueil ? ▶
Le prix médian au m² à Champcueil est de 20 953 €.
Quel est le rendement locatif à Champcueil ? ▶
Le rendement locatif brut à Champcueil est de 0.9%.
Champcueil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champcueil obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Champcueil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Champcueil est G.
Quels sont les risques naturels à Champcueil ? ▶
2 risques sont identifiés à Champcueil : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.