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Les Pavillons-sous-Bois
Grande ville · 93320 · Île-de-France
👥 Population
25 804
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 391 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Pavillons-sous-Bois — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (19/100).
42
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 151 Transactions · Les Pavillons-sous-Bois
🏢 Appart. /m²
3 391 €
🏡 Maison /m²
3 901 €
📋 Transactions
151
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
60.5 %
38.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
51.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.51 %
🏢 CFE
32.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
25 804
2023
📐 Superficie
2.92 km²
8837 hab/km²
💶 Revenu médian
21 890 €
📊 Âge médian
34.9 ans
41.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 845
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
706
+16.3% vs 2023
📊 Créations 2023
607
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Pavillons-sous-Bois
À 0.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ALLIANCE | privé sous contrat | 93.0 % | — | -6.0 |
| LYCEE CLAUDE-NICOLAS LEDOUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | +6.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ALLIANCE | privé sous contrat | 128.8 |
| COLLEGE ERIC TABARLY | public | 108.5 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 92.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
875
📋 Commerce
130
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
118
🚆 Transport
174
⚽ Sport
35
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point conseil budget - Association de conseil et d'insertion (ACI 93) - Pavillon-sous-bois |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 334 | 12.90 ‰ | 7.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 241 | 9.30 ‰ | 7.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 151 | 5.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 150 | 13.80 ‰ | 7.5 ‰ | +84 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 141 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 132 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 118 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 89 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 82 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 54 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 53 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 53 | 2.10 ‰ | 1.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 27 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
158 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
0.6 %
C
1.9 %
D
53.8 %
53.8 %
E
18.4 %
18.4 %
F
14.6 %
14.6 %
G
8.9 %
8.9 %
23.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| parc | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Phénomène lié à l'atmosphère
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 401 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 401
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
Gargenville
78440
42/100
7 869 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 1.6 km | 45/100 | 14 735 |
| Villemomble | 2.3 km | 50/100 | 29 795 |
| Bondy | 1.6 km | 58/100 | 50 595 |
| Livry-Gargan | 2.5 km | 59/100 | 47 228 |
| Rosny-sous-Bois | 3.9 km | 52/100 | 47 180 |
| Clichy-sous-Bois | 2.7 km | 63/100 | 29 354 |
| Sevran | 3.9 km | 46/100 | 52 535 |
| Aulnay-sous-Bois | 4.4 km | 57/100 | 87 599 |
❓ Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois est de 3 391 €.
Quel est le rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Pavillons-sous-Bois est de 6.4%.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Pavillons-sous-Bois obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Pavillons-sous-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Pavillons-sous-Bois est D.
Quels sont les risques naturels à Les Pavillons-sous-Bois ? ▶
8 risques sont identifiés à Les Pavillons-sous-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.