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Montlhéry
Ville moyenne · 91310 · Île-de-France
👥 Population
9 772
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 280 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montlhéry — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
42
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Montlhéry
🏢 Appart. /m²
3 280 €
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
11.2 %
🏢 Appartements
48.9 %
49.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
99.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 772
2023
📐 Superficie
3.32 km²
2943 hab/km²
💶 Revenu médian
26 310 €
📊 Âge médian
37.4 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 179
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
249
+28.4% vs 2023
📊 Créations 2023
194
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Michel-sur-Orge
À 3.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL FORT | public | 113.1 |
| COLLEGE PRIVE MOREAU | privé sous contrat | 107.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
251
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
67
🚆 Transport
39
⚽ Sport
16
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Montlhéry |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 79 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 69 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 60 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 40 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 38 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 21 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
16.7 %
16.7 %
E
44.4 %
44.4 %
F
11.1 %
11.1 %
G
5.6 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 10e siècle;11e siècle;13e siècle;14e siècle |
| ouvrage d'entrée | 1er quart 11e siècle;4e quart 16e siècle |
| hôtel-Dieu | 3e quart 12e siècle |
| borne | — |
| prison | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 854 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 854
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
Gargenville
78440
42/100
7 869 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Linas | 1.8 km | 34/100 | 7 987 |
| Longpont-sur-Orge | 1.5 km | 44/100 | 6 482 |
| La Ville-du-Bois | 2.3 km | 30/100 | 8 161 |
| Leuville-sur-Orge | 2.9 km | 44/100 | 4 271 |
| Nozay | 3.1 km | 38/100 | 4 471 |
| Villiers-sur-Orge | 3.4 km | 42/100 | 4 545 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 4.6 km | 44/100 | 11 623 |
| Ballainvilliers | 4.1 km | 33/100 | 4 904 |
❓ Questions fréquentes sur Montlhéry
Quel est le prix au m² à Montlhéry ? ▶
Le prix médian au m² à Montlhéry est de 3 280 €.
Quel est le rendement locatif à Montlhéry ? ▶
Le rendement locatif brut à Montlhéry est de 6.4%.
Montlhéry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montlhéry obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montlhéry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montlhéry est E.
Quels sont les risques naturels à Montlhéry ? ▶
2 risques sont identifiés à Montlhéry : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.