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Saint-Germain-lès-Arpajon
Ville moyenne · 91180 · Île-de-France
👥 Population
11 623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 380 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-lès-Arpajon — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un parc de logements énergivore (31/100).
44
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Saint-Germain-lès-Arpajon
🏢 Appart. /m²
3 380 €
🏡 Maison /m²
3 268 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
37.0 %
62.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
88.69 %
🏢 CFE
28.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 623
2023
📐 Superficie
6.32 km²
1839 hab/km²
💶 Revenu médian
24 340 €
📊 Âge médian
33.9 ans
43.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 614
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
186
+22.4% vs 2023
📊 Créations 2023
152
💼 Densité éco
139
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Norville - Saint-Germain-lès-Arpajon
À 0.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROLAND GARROS | public | 90.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
193
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
39
🚆 Transport
29
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 58 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 42 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 40 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 36 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
7.9 %
C
4.8 %
D
22.2 %
22.2 %
E
44.4 %
44.4 %
F
12.7 %
12.7 %
G
6.3 %
19.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 216 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 216
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Norville | 1.7 km | 40/100 | 4 268 |
| Leuville-sur-Orge | 1.7 km | 44/100 | 4 271 |
| Arpajon | 1.7 km | 45/100 | 11 698 |
| Linas | 3.2 km | 34/100 | 7 987 |
| Guibeville | 3.5 km | 31/100 | 923 |
| Brétigny-sur-Orge | 2.6 km | 52/100 | 26 658 |
| Montlhéry | 4.6 km | 42/100 | 9 772 |
| Ollainville | 3.4 km | 37/100 | 5 455 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-lès-Arpajon
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 3 380 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 6.0%.
Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-lès-Arpajon obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-lès-Arpajon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-lès-Arpajon est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-lès-Arpajon ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Germain-lès-Arpajon : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.