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Arpajon
Ville moyenne · 91290 · Île-de-France
👥 Population
11 698
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 543 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Arpajon — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (33/100).
45
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 145 Transactions · Arpajon
🏢 Appart. /m²
3 543 €
🏡 Maison /m²
3 215 €
📋 Transactions
145
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
78.6 %
20.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 698
2023
📐 Superficie
2.39 km²
4895 hab/km²
💶 Revenu médian
21 980 €
📊 Âge médian
37.1 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 548
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
256
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
226
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arpajon
À 0.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
287
📋 Commerce
92
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
153
🚆 Transport
35
⚽ Sport
28
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de l'Essonne - accueil d'Arpajon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 129 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 81 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 77 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 55 | 4.70 ‰ | 8.4 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 43 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 42 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 39 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 37 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 10 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
114 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.4 %
25.4 %
B
3.5 %
C
2.6 %
D
31.6 %
31.6 %
E
21.1 %
21.1 %
F
8.8 %
8.8 %
G
7.0 %
15.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle |
| halle | 1ère moitié 16e siècle |
| église | — |
| maison | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 072 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 072
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 1.7 km | 44/100 | 11 623 |
| La Norville | 1.6 km | 40/100 | 4 268 |
| Égly | 2.4 km | 44/100 | 7 166 |
| Ollainville | 2.7 km | 37/100 | 5 455 |
| Leuville-sur-Orge | 3.2 km | 44/100 | 4 271 |
| Guibeville | 3.1 km | 31/100 | 923 |
| Avrainville | 3.9 km | 57/100 | 1 052 |
| Linas | 4.1 km | 34/100 | 7 987 |
❓ Questions fréquentes sur Arpajon
Quel est le prix au m² à Arpajon ? ▶
Le prix médian au m² à Arpajon est de 3 543 €.
Quel est le rendement locatif à Arpajon ? ▶
Le rendement locatif brut à Arpajon est de 5.8%.
Arpajon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arpajon obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Arpajon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arpajon est D.
Quels sont les risques naturels à Arpajon ? ▶
2 risques sont identifiés à Arpajon : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.